Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1690000 €1.690.000 €

1.280 €/m²

1 Zimmer  •  715 m²  •  500 m² Grundstück

---

Neumühlen-Dietrichsdorf, Kiel (24149)

---

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage auf dem Campus der Fachhochschule in Kiel-Diedrichsdorf. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig renoviert und modernisiert. Das Objekt steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 770 m² Wohn- und Nutzfläche sowie zusätzlich etwa 300 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Kunststofffenster, Profilholztüren, ein massives Treppenhaus sowie teilweise Fliesen- und Laminatböden. Die Wohnungen verfügen über helle Einbauküchen und moderne Dusch- bzw. Wannenbäder. Teilweise sind Kaminöfen im Wohnbereich vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die jeweils einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Das Haus ist in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt, überwiegend Drei- bis Vierzimmerwohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit (Studentencafé) im Erdgeschoss. Zusätzlich gehört ein Hofgebäude mit rund 250m² Nutzfläche, mehreren Räumen, Werkstatt sowie einer großen Garage mit Rolltor zum Objekt. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen von rund 7.025€ monatlich bzw. 84.300€ jährlich. Die Mietverträge sind aktuell und beinhalten Mindestlaufzeiten sowie pauschalierte Betriebskostenregelungen, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt. Strom und Gas werden direkt von den Mietern mit den Stadtwerken abgerechnet. Durch die attraktive Lage nahe der Fachhochschule, die solide Vermietungssituation sowie die gute bauliche Substanz, stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage. Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit unmittelbarer Nähe zur Schwentinemündung und bietet aus den oberen Etagen einen Blick über die Kieler Förde bis hin zur Kieler Innenstadt.