Top Gewerbefläche in zentraler Lage im Bregenzer Vorkloster
Die angebotenen Gewerbemietflächen befinden sich in einem gepflegten und modernen Geschäftsgebäude der BTV im Stadtteil Vorkloster in Bregenz. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur, helle Flächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Im Erdgeschoss stehen zwei kompakte und vielseitig nutzbare Einheiten mit ca. 18 m² bzw. ca. 53 m² zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich insbesondere für kleinere Büroeinheiten, Beratungsräume oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 173 m², die sich ideal als Büro-, Praxis- oder Verwaltungsfläche nutzen lässt. Die Fläche bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Raumkonzepte.
Das Gebäude präsentiert sich in einem repräsentativen und gepflegten Zustand. Durch die gute Sichtbarkeit des Standorts sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit profitieren Unternehmen von einem professionellen Umfeld mit hoher Standortqualität.
Die Kombination aus flexiblen Flächengrößen, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsbetriebe, Agenturen oder administrative Nutzungen.
Zusätzlich stehen am Objekt insgesamt vier Außenabstellplätze für PKW zur Verfügung, welche optional angemietet werden können. Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Besucher und unterstreichen die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
4.108,50 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.108,50 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.302,00 EUR
Lage
Bregenz (6900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gegenständlichen Gewerbemietflächen befinden sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage im Bregenzer Stadtteil Vorkloster, einem etablierten Wirtschafts- und Wohnstandort mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die regionalen Hauptverkehrsachsen.
Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets von Bregenz Vorkloster aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Handelsunternehmen, gastronomische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger. Durch die gewachsene Infrastruktur und die hohe Passanten- und Kundenfrequenz bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs- oder kundenorientierte Geschäftsnutzungen.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Die Autobahnanschlüsse der A14 Rheintal/Walgau Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Dornbirn, Feldkirch sowie in die benachbarten Länder Deutschland und Schweiz. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bregenz Vorkloster befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten für den Erwerber: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
vermietbare Fläche: 249,00 m², Bundesland: Vorarlberg
