Wohnung zur Miete
1.150 €
3 Zimmer • 102 m² • frei ab sofort

Frisch Renovierte Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Garage

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Bach an der Donau / Demling! Diese vollständig renovierte Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl in einer idyllischen Lage. Das 1956 erbaute Haus, das über zwei Etagen verfügt, bietet eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m² steht Ihnen viel Raum zur Entfaltung zur Verfügung. Die Wohnung umfasst insgesamt drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Das elegant ausgestattete Badezimmer überzeugt mit gehobener Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten.

Besonders der Große Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine hervorragende Erweiterung des Wohnraums. Genießen Sie dort entspannte Stunden mit Ausblick und entdecken Sie die umliegende Natur, die Bach an der Donau zu bieten hat. Darüber hinaus bietet das vollständig unterkellerte Gebäude zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und wartet auf Ihre persönliche Gestaltung. Mit ihrer herausragenden Ausstattungsqualität und der idyllischen Lage ist sie ideal für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, um in einer der schönsten Gegenden zu wohnen, die die Region zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Merkmale

frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Gartenanteil, Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort erheblich steigern. Genießen Sie erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten mit dem vorhandenen Kabel Sat TV-Anschluss. Ein besonderes Highlight ist der Große Garten, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Der Wohnkomfort wird weiter durch den vorhanden Keller erweitert, der als zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Objekt wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird, und sorgt somit für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Dieses Zuhause bietet Ihnen eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Komfort, die sicherlich Ihre Ansprüche erfüllen wird.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.475 €

Kaltmiete

11,27 €/m²

1.150 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

150 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

2500 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 12,50 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage

Demling, Bach an der Donau (93090)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer malerischen Umgebung nahe Bach an der Donau im charmanten Ortsteil Demling. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Infrastruktur aus. Die Innenstadt von Regensburg erreicht man in etwa 13 Kilometern, was eine schnelle Anbindung an urbane Annehmlichkeiten gewährleistet, während man die Ruhe der ländlichen Umgebung genießt.

Für Pendler oder Reisende bietet die Nähe zur Autobahn in nur rund 5 Kilometern Entfernung eine komfortable Verkehrsanbindung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einem Kindergarten und einer Grundschule, die beide in knapp 2 Kilometern erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls innerhalb von 8 bis 9 Kilometern zu finden, was eine bequeme Erreichbarkeit für Schüler gewährleistet.

Diese ideale Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe und Schönheit der Natur, gepaart mit dem schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen und dem pulsierenden Leben der nahegelegenen Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges **Attraktive Immobiliengelegenheit**

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobiliengelegenheit, die ab dem 01. Juni 2026 verfügbar ist. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre energieeffizienten Eigenschaften, die von einem modernen Gassystem als wesentlichem Energieträger unterstützt werden.

Die sorgfältige Bauweise und die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie sorgen für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen. Der Einsatz von Gas als Energieträger bietet eine verlässliche und umweltfreundliche Heizlösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese beeindruckende Immobilie zu Ihrem zukünftigen Zuhause zu machen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.81, Distanz zur Grundschule: 1.82, Distanz zur Realschule: 6.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.65, Distanz zum Gymnasium: 6.48, Distanz zum Flughafen: 12.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.87, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52, Distanz vom Zentrum: 13.15, Distanz zur Hauptschule: 8.90

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Über den Anbieter

Joachim Beck Immobilien

Gartenstr. 13, 93090 Demling

Partnerschaft

Herr Joachim BeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 268NGIE6C6BN

Referenznummer: JB-25-108