Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Barmen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Haus erzählt Geschichten - und wartet darauf, neue zu schreiben. Schon beim ersten Ankommen spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses freistehenden Architektenhauses ca. aus dem Jahr 1981. In solider, massiver Bauweise errichtet, vereint es zeitlose Qualität mit einem Raumgefühl, das Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Auf einem ca. 673 m² großen Grundstück gelegen, öffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen. Die insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Das Haupthaus entfaltet auf ca. 126 m² eine warme, einladende Atmosphäre mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung mit unverbautem Blick über Wuppertal. Doppelverglasung und Rollläden sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone sowie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie lange Sommertage, gesellige Abende und stille Momente im Grünen - ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven: ob für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Homeoffice - sie bietet Ihnen Flexibilität und wertvollen Freiraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zudem über eine eigene Garage, die den Alltag praktisch ergänzt. Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur durch seine Substanz und Aufteilung, sondern vor allem durch sein Gefühl: ein Zuhause mit Charakter, mit Seele - und mit Raum für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich vor Ort begeistern.
Merkmale
673 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.307,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wuppertal-Barmen verbindet urbane Lebendigkeit mit gewachsener Struktur und einer langen Geschichte. Als einer der größten und bedeutendsten Stadtbezirke liegt Barmen im Osten Wuppertals und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum rund um den Johannes-Rau-Platz mit dem Rathaus und der Fußgängerzone "Werth" bildet das lebendige Herz des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46, Bundesstraßen sowie der öffentliche Nahverkehr mit der Wuppertaler Schwebebahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig sorgt die Lage im Tal der Wupper mit angrenzenden Grünflächen und Höhenzügen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Laufende Stadtentwicklungsmaßnahmen werten den Stadtteil zusätzlich auf und unterstreichen seine Attraktivität als Wohn- und Lebensstandort.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
