Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
2.535 €/m²
434 m²
SANIERTES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT 1 WE UND 2 GE IN HAMBURG-SASEL
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Historie und zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1988 sinnvoll erweitert. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende, hochwertige Sanierung, in deren Zuge unter anderem eine moderne Gas-Zentralheizung installiert wurde. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Das Objekt liegt auf einem ca. 985 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohn-und Nutzfläche von insgesamt ca. 434,00 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit. Die gewerblichen Einheiten sind an eine etablierte Zahnarztpraxis sowie einen Hundefriseur vermietet und bieten eine attraktive Mischung aus medizinischer Dienstleistung und lokalem Gewerbe. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Wohnung, mit separaten Eingang vom Gilcherweg, sodass sich das Objekt als klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur darstellt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.534,56 €/m²
Provision für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
121.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
60.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg / Sasel (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sasel gehört zum Alstertal und ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Das hier zum Verkauf stehende Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit zwei Belegenheiten. Geprägt wird das Umfeld von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie schön angelegten Gärten. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt und sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aufgrund zahlreicher Naturschutzgebiete/Grünflächen und Sportmöglichkeiten aus. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über eine nur ca. 100 m entfernt gelegene Bushaltestelle erreicht man in wenigen Fahrminuten die S- Bahn-Station Wellingsbüttel
