Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume in naturnaher Umgebung. Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes Grundstück, das durch seine ruhige Lage sowie die gewachsene Nachbarschaft überzeugt.
Die Fläche präsentiert sich eben und gut nutzbar, wodurch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet werden. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein klassisches Wohnhaus oder ein individuell geplantes Bauvorhaben - das Grundstück bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem angenehmen und hochwertigen Wohnumfeld beiträgt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind gute Lichtverhältnisse gegeben, sodass helle und freundliche Wohnräume realisiert werden können.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung bzw. die Nähe zu den entsprechenden Versorgungsanschlüssen, was die Realisierung eines Bauvorhabens erleichtert.
Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit viel Potenzial in gefragter Lage von Wassenberg - ideal für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Merkmale
623 m² Grundstück
voll erschlossen
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
+ Nähe zur Niederländischen Grenze + Voll erschlossenes Grundstück + Ruhige Lage + Gute Autobahnanbindung + Idyllische Umgebung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
253,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
163.641 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
5.641 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Effeld, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Herkenboscher Straße 1a befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Rothenbach der Stadt Wassenberg, im westlichen Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze.
Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung am Rande des weitläufigen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Wassenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Heinsberg, Erkelenz sowie Mönchengladbach sind über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A46 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf und Aachen. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der direkten Nähe zu Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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