Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.663 €/m²

8 Zimmer  •  270 m²  •  1.025 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Residenzstraße 23, Pfalzel, Trier (54293)

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Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Pfalzel. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Trier-Pfalzel. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.025 m² großen Grundstück und bietet rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig vermieten möchten. Aufteilung. Erdgeschoss: Die ehemalige Gastwirtschaft wurde 2013 zu einer Wohnung umgebaut, wobei Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer ca. 40 m² großen Terrasse, einer getrennten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad. Obergeschoss: Hier befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit getrennter Küche und Zugang zu einer ca. 45 m² großen Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es ein großes Wohn-und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne. Dachgeschoss : Wohnung ca. 35 m² mit Kochnische und Duschbad. Wohnung ca. 30 m² mit Kochnische und Duschbad, vermietet für 430 € warm monatlich Außenbereich: Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich ein Hofbereich mit einer Garage für ein Fahrzeug und einem Carport für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich bietet der Hof ausreichend Platz für etwa fünf weitere PKW. Hinter dem Hof erstreckt sich der weitläufige Garten, der viel Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: MAZA Immobilien ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.