Renditestarkes Wohnhaus mit 250 m², Scheune und 1.200 m² Grundstück - ca. 9,8 % Bruttorendite
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet mit 10 Zimmern und zwei Badezimmern eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das ca. 1.200 m² große Grundstück sowie die zusätzliche Scheune und Doppelgarage eröffnen vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf Basis einer realistisch kalkulierten Soll-Miete von 17.244 € p.a. (1.437 € monatlich) ergibt sich bei einem Kaufpreis von 175.000 € eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,8 %.
Die vorhandene Scheune bietet weiteres Potenzial für Lager, Werkstatt oder perspektivische Umnutzung. Der großzügige Garten mit Obstbäumen erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Durch die Größe und Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Vermietungskonzepte.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Garten
3 Stellplätze
- Photovoltaikanlage (vorhanden, noch anzuschließen) - Ofenheizung mit Holz als Energieträger - Balkon - Großzügiger Garten mit Obstbäumen - Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Doppelgarage - Drei Etagen - Einfache Ausstattungsqualität mit Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
700 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebenhards, Hildburghausen (98646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Stadt Hildburghausen bietet eine idyllische Kulisse für Ihr neues Zuhause.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Versorgung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da verschiedene Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden sind. Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in der Nähe. Sogar Universitäten sind gut erreichbar.
In Ihrer Freizeit können Sie die Innenstadt von Hildburghausen erkunden, die mit gemütlichen Cafés und schönen Boutiquen lockt. Auch die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, Ausflüge in die umliegenden Dörfer und Städte zu unternehmen, runden das Freizeitangebot ab.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist zu Fuß erreichbar und die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hildburghausen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights - Soll-Miete: 17.244 € p.a. - Bruttorendite: ca. 9,8 % - Kaufpreis: 175.000 € - Ca. 250 m² Wohnfläche - 10 Zimmer, 2 Badezimmer - Ca. 1.200 m² Grundstück - Scheune mit Entwicklungspotenzial - Geräumige Doppelgarage - Photovoltaikanlage vorhanden (Anschluss erforderlich) - Gute Vermietbarkeit durch solide Infrastruktur
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
