Seltene Neubauchance im Aurachtal - Grundstück mit Entwicklungspotenzial und Weitblick
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurachtal-Falkendorf, im Dörflaser Weg, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen.
Für Eigennutzer bietet sich die Chance, ein persönliches Traumhaus zu gestalten - entweder durch Modernisierung des Bestands oder durch einen Neubau. Kapitalanleger und Bauträger profitieren gleichermaßen von einem interessanten Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Großraum Erlangen.
Grundstücke mit dieser Flexibilität und Perspektive sind in der Region nur selten verfügbar.
BEBAUUNG
Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und hat sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung an der umliegenden Nachbarbebauung zu orientieren. Dies eröffnet einen enormen Gestaltungsspielraum für die Realisierung eines Neubauprojekts
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:
- großzügiges EFH - DH - MFH
Die umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.
ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN
Für Eigennutzer: Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer Lage am Südwesthang mit Weitblick über das Aurachtal
Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage im Großraum Erlangen, einer hohen Kaufkraft sowie attraktiven Vermietungsperspektiven im gefragten Umland.
Für Bauträger: Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage
Kellergeschoss: 1 Heiz- und Tankraum 1 Waschküche 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Bad 1 Kellerraum
Wohnfläche EG: ca. 119 m²
Wohn-Nutzfläche UG: ca. 112 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.461,33 €/m²
Provision für Käufer
2%
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
697.675 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
48.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2%)
12.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörflas, Aurachtal / Falkendorf (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aurachtal zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Erlangen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten.
Der Dörflaser Weg befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage im Ortsteil Falkendorf, der besonders durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung zu den umliegenden Städten geschätzt wird.
. Kindergärten und Schulen in den umliegenden Orten gut erreichbar . Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden sowie in Herzogenaurach und Erlangen . Gute Anbindung an das regionale Straßennetz Richtung Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73 . Kurze Wege zu namhaften Unternehmen in Erlangen und Herzogenaurach
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zufahrt:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße die mehreren Nachbarn gehört. Hierfür besteht jedoch ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungs- und Kanalrecht für den jeweiligen Eigentümer dieses Grundstücks und weiteren Grundstücken.
Abstandsflächenübernahme:
Auf der südlichen Grundstücksgrenze liegt eine Abstandsflächenübernahme des Nachbarhauses in einem geringen Umfang. Für eine Neubebauung ist dies eher nicht hinderlich.
Unterstützung der Organisation des Abbruchs:
Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote für Sie ein.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 4.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.14, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 4.82
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
