Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.500 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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St Johannis, Nürnberg (90419)

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Das im Jahr 1977 errichtete Wohngebäude befindet sich in guter Lage im beliebten Stadtteil St. Johannis. Die westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für helle Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse. Der Grundriss orientiert sich zur Hofseite des Gebäudes, auf der sich einige Stellplätze sowie die Grundstückszufahrt befinden, die an eine ruhige Anliegerstraße (Einbahnstraße) anschließt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in kurzer fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Naherholungsgebieten, die kurze Distanz zur Innenstadt sowie das vielfältige kulturelle Angebot des Stadtteils – Faktoren, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe, ist hell und funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die westlich ausgerichtete Loggia eignet sich besonders für entspannte Nachmittags- und Abendstunden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Gestaltung und verfügt über eine Abluftführung nach außen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einer Berliner Lüftung ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,- € zusätzlich zu erwerben. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 270,00 €. Darin ... ... weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Sonstiges Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Heizungsart: Heizkoerper