Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Berlin-Spandau
Interne Objektnummer: 54456
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Spandau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57,22 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.
Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft durch seine ruhige Lage eine angenehme Schlafatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine praktische und komfortable Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall und vermitteln ein gemütliches Wohngefühl.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist noch bis Ende April vermietet und kann somit selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in attraktiver Berliner Lage suchen.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem gewachsenen Wohnumfeld - eine interessante Gelegenheit für alle, die in Berlin eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung erwerben möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 494,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 270,45 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 394.388,97 € aus.
Die Wohnung ist in einem normalen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum ist dem Baualter entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt worden.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
4. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.303,04 €/m²
Hausgeld
494 €494 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Hakenfelde im Bezirk Spandau - einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordwesten der Hauptstadt. Hakenfelde zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohngebieten und viel Natur aus. Besonders die Nähe zur Havel, zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an das Umland Brandenburgs.
Die Nahversorgung ist in der direkten Umgebung hervorragend gewährleistet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Größere Einkaufszentren wie die Spandau Arcaden sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in der historischen Altstadt Spandau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Viertels. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Dadurch sind Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in allen Altersstufen bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung im direkten Umfeld sicherstellen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegenen Uferbereiche der Havel, Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kleine Bars im Umfeld sowie in der Spandauer Altstadt für eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Bahnhof Spandau sowie mit dem U-Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U7, die eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt bietet. Der Bahnhof Spandau ist zudem ein wichtiger Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Regional-, ICE- und S-Bahn-Verbindungen.
Mit dem Auto ist die Berliner Stadtautobahn über die Autobahn A100 bzw. A111 sowie die A10 (Berliner Ring) gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Die nächste Autobahnauffahrt liegt je nach Route etwa 10-15 Fahrminuten entfernt.
Der Bahnhof Berlin-Spandau befindet sich nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist rund 40 km entfernt und mit dem Auto in etwa 35-40 Minuten erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit etwa 50-60 Minuten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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