Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer zentralen Lage befindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet. Errichtet um 1900 und im Jahr 2000 umfassend saniert, besticht dieses Reihenmittelhaus durch seine gepflegte Substanz und die durchdachte Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und bietet Ihnen die Flexibilität, diese in vielen Facetten zu nutzen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst großzügige ca. 64 m². Hier erwarten Sie helle, gut gestaltete Flächen, die sich ideal für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Aktivitäten eignen. Praktisch sind auch die beiden WCs, die Ihnen auf jeder Etage zur Verfügung stehen und den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen. Die Wohneinheit präsentiert sich als ansprechende Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie drei lichtdurchflutete Zimmer, eine einladende Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster - perfekt für entspannende Momente. Das Objekt ist derzeit leerstehend, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder es als attraktive Kapitalanlage zu vermieten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft nicht nur eine harmonische Lebenssituation, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Konzepte. Entdecken Sie die Vorteile dieser Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist der ideale Ort, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Geschäftsidee in dieser zentralen Lage.
Merkmale
70 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2022 erneuert) - SAT-/Kabel-TV und Telekomanschluss vorhanden - Gewerbeeinheit mit zwei großzügigen Räumen auf zwei Etagen - Je Etage ein WC in der Gewerbeeinheit - Maisonettewohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten - Leerstehend und sofort verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln, Sachsen - Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen der Stadt und garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgungsstellen sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in kürzester Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte innerstädtische Struktur aus, die eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet. Diese Gegebenheiten sind besonders vorteilhaft für die Nutzung der Gewerbeeinheit und ermöglichen ein dynamisches Umfeld, das sowohl Leben als auch Arbeiten miteinander verbindet. Dank der optimalen Anbindung an das regionale Straßennetz und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für gewerbliche Nutzung und Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines lebendigen und vielfältigen Stadtteils zu werden, der sowohl für private als auch geschäftliche Belange ideale Voraussetzungen bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
