Neubau in Berlin-Westend - zweizimmrige Balkonwohnung in Stadtvilla mit unverbaubarem Freiblick und Aufzug
Die hier zum Verkauf stehende, bezugsfreie Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer sehr gepflegten viergeschossigen Stadt-Villa. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die moderne Wohnlage wurde 2015 auf einem großen Grundstück auf dem Spandauer Damm - auf der Höhe der Reichsstraße / Brixplatz - in Berlin-Westend erbaut, der Eigentümer dieser Immobilie hat die Wohnung im Jahr 2025 nochmals rundum renovieren lassen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz, um hier eine Couchecke und einen Esstisch unterzubringen. Über die gesamte Breite dieses ausgesprochen hellen Raumes erstreckt sich der große Balkon, der mit einer elektrischen Markise versehen ist.
An das Wohnzimmer schließt sich das geräumige Schlafzimmer an, auch von diesem Raum aus gelangt man auf den Balkon.
Die Küche ist durch eine breite Türöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden und dennoch separat, sie wirkt allerdings durch diese Gestaltung weitaus größer als die ca. 10 m² vermuten lassen. Sie ist mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet, in die hochwertige Geräte (auch eine Spülmaschine und ein Dunstabzug nach außen) integriert sind.
Besonders hervorzuheben ist das ausgesprochen attraktive, tagesbelichtete Badezimmer, es ist sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch, einem Bidet und einem Hänge-WC ausgestattet, eine Waschmaschine findet hier außerdem ihren Platz.
Alle Wände der Wohnung sind glatt gespachtelt und geweißt, hochwertiges Parkett wurde in den Räumen verlegt, darunter befindet sich die besonders angenehme Fußbodenheizung. In einigen Räumen sind Lichtleisten dekoriert. Energetisch ist das Haus sehr "sparsam" organisiert, über die Zentralheizung (Fernwärme) wird auch das Warmwasser bereitet, das monatlich zu zahlende Wohngeld ist mit nur 3,25 €/m²/Monat ausgesprochen niedrig.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.668,02 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% UST sind vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Agentur Werz & Werz Immobilien OHG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
388.500 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Westend, dem grünen Stadtteil des Bezirks Berlin-Charlottenburg. Fast ländlich ist das Vis-à-Vis mit dem Ruhwald Park, nur einen Spaziergang entfernt befinden sich der Olympiapark mit dem Stadion und die Berliner Waldbühne. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs nebst Restaurants und Arztpraxen findet man auf der Reichsstraße, aber auch auf dem Spandauer Damm, das große Einkaufszentrum "Spandauer Arkaden" ist zudem schnell erreichbar, 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Bus, der vor der Haustür abfährt. Der Spandauer Bahnhof bietet wiederum bequeme Fernbahn-Verbindungen, mit dem eigenen PKW erreicht man die Berliner Stadtautobahn über die Anschlussstelle Spandauer Damm in nur wenigen Fahrminuten.
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen. Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
