Die hier angebotene Immobilie wurde 1978 in solider Massivbauweise auf einem 754 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen werden. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche ist seit 2018 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Hier beteiligt sich der Mieter an Ihrem Hauskredit. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller. Hier finden die Gaszentralheizung, die Waschmaschine und all die liebgewonnenen Dinge ihren Platz. Aufgrund der Ausführung aus wasserundurchlässigem Beton, zusätzlicher Drainage und der Kellerhöhe von ca. 2,15 m ist der Keller sehr gut nutzbar. Ihr PKW parkt geschützt in der direkt am Haus gelegenen Garage. Neben der Garage befindet sich noch ein Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Das 754 m² große Eigentumsgrundstück ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung vom sonst so stressigen Alltag. In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen am Haus, die den Wert und den Wohnkomfort deutlich steigern. So wurden z.B. die Fenster im EG 2006 und im DG 2008 bzw. 2016 erneuert und 2019 die Heizungsanlage ausgetauscht
Merkmale
Bezug: nach Absprache
754 m² Grundstück
Keller
DSL-Anschluss
-754 m² großes Eigentumsgrundstück
-sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² im EG; 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² im DG
-Vollkeller (Höhe ca. 2,15 m) aus WU-Beton und zusätzlicher Drainage
-Garage direkt am Haus; zusätzlicher PKW-Stellplatz
-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung; zusätzlicher Kaminofen
-Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (EG Baujahr 2006, DG Baujahr 2008/2016)
-Duschbad im EG aus 2012; Wannenbäder im EG und DG aus dem Baujahr
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.189,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hondelage, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage. Die ruhige und grüne Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Von hier können Sie zu Fuß oder mit dem Rad die nahe Umgebung erkunden, die für Naturliebhaber mit der renaturierten Schunter, aber auch für Technikliebhaber mit der Sternwarte viel zu bieten hat. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur in Hondelage ist gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Dank der guten Busanbindung (Linien 417 und 433) erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen
