Flexible 278 m² Büro-/ Praxisfläche mit Personenaufzug in Hamburg-Volksdorf
Diese gut ausgestattete Büro- bzw. Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 278 m² befindet sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2005 im Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die Fläche ermöglicht durch Ihren aktuell offen gestalteten Grundriss eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Arbeitsbereich mit ca. 214 m². Ergänzt wird dieser durch einen separaten Büro- bzw. Empfangsbereich sowie einen großzügigen Personalraum mit voll ausgestatteter Einbauküche. Zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein Technik- bzw. Heizungsraum ergänzen die Fläche.
Ein wesentliches Merkmal der Fläche ist die hohe Flexibilität in der Nutzung und Raumgestaltung. Der Innenausbau wurde überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt, während die tragende Struktur über eine Betonfertigteilkonstruktion erfolgt. Dadurch sind Anpassungen der Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand möglich, sodass sowohl klassische Bürostrukturen als auch individuelle Grundrisslösungen realisiert werden können. Auf dieser Grundlage eignet sich die Fläche nicht nur für klassische Büronutzungen, sondern insbesondere auch für Praxiskonzepte.
Die vorhandene Erschließung über einen Personenaufzug, der nicht nur das Treppenhaus sondern die Fläche selbst direkt anfährt, ermöglicht zudem eine komfortable und barrierearme Nutzung. Ergänzend sind teilweise großzügige Türbreiten vorhanden, die eine entsprechende Nutzung zusätzlich begünstigen. Umlaufende Brüstungskanäle ermöglichen eine individuelle Arbeitsplatzgestaltung sowie eine einfache EDV-Verkabelung. Zweifach isolierte Aluminiumfenster mit elektrischen Raffstores sind vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit klaren Stärken in der Flexibilität, Erschließung und Nutzbarkeit, die sowohl für Büro- als auch für Praxisnutzungen sehr gut geeignet ist.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Hamburg-Volksdorf bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere gewerbliche Nutzungen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur.
Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: M2505-2a
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
