Exklusive Gewerbe- und Wohnimmobilie, Premium-Anwesen am Saarbrücker Rotenbühl
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Architektur, exklusive Materialien und ein beeindruckendes Raumgefühl zu einem Wohnkonzept der besonderen Klasse. Die Immobilie wurde vollständig hochwertig renoviert und saniert und bietet ein exklusives Wohn- und Arbeitsumfeld in absoluter Premiumlage des Saarbrücker Rotenbühls.
Das Anwesen umfasst:
eine außergewöhnliche Hauptwohneinheit mit ca. 170 m² Wohnfläche eine zusätzliche separat nutzbare Souterrainwohnung mit ca. 65 m² somit insgesamt ca. 235 m² flexibel nutzbare Gesamtfläche
Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Privatpersonen, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohnen, Arbeiten, Gäste- oder Mitarbeiterbereiche elegant miteinander verbinden möchten.
Hauptwohnbereich - Loftcharakter auf höchstem Niveau:
Das Herzstück des Hauses bildet der imposante offene Wohn- und Essbereich mit über 7 Meter hohen Decken, großflächigen Fensterfronten und außergewöhnlichem Loftcharakter. Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertigen Materialien, modernen Lichtsystemen und stilvollen Glas-Stahlelementen schafft ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnbereich vollständig zum Garten hin und schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig integrierte, ferngesteuerte Design-Gaskamin, der sich zwischen Küchenbereich und Wohnraum befindet. Durch die beidseitige Einsehbarkeit entsteht sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus eine elegante, warme und exklusive Atmosphäre mit modernem Lounge-Charakter. Die hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel wurde harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept integriert und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Der private Schlaftrakt verfügt über ein großzügiges modernes Duschbad sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich: ein weiteres Schlafzimmer ein zusätzliches Duschbad großzügige Kellerflächen Hauswirtschafts- und Technikräume Fläche für Sauna, Wellness oder Fitness
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hochwertig renovierte Souterrainwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Einheit verfügt über:
separaten eigenen Eingang eigene Terrasse separaten Stellplatz moderne renovierte Ausstattung flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die zusätzliche Wohnung eignet sich ideal als:
Bürofläche Homeoffice-Bereich Gästewohnung Mitarbeiterwohnung Praxis- oder Besprechungsbereich separater Wohnbereich für Familie oder Personal
Durch die Verbindung aus repräsentativem Haupthaus und zusätzlicher separater Einheit entsteht ein außergewöhnlich flexibles Gesamtkonzept mit Seltenheitswert.
Besonderer Mehrwert - Auch gewerbliche Nutzung möglich
Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie liegt in den außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Objekt kann sowohl privat als auch vollständig gewerblich angemietet werden und eignet sich dadurch ideal für:
Unternehmer Geschäftsführer Ärzte Kanzleien Architekturbüros Agenturen Beratungsunternehmen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach repräsentative Unternehmensstandorte
Gerade die Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertigem Erscheinungsbild, zusätzlicher Einheit und repräsentativer Lage macht diese Immobilie für anspruchsvolle gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
Außenbereich:
Der große gepflegte Garten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch:
großzügige Doppelgarage separaten Stellplatz Alarmanlage große Terrassenflächen hochwertige Außenwirkung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
nicht angegeben
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage des Saarbrücker Stadtviertels Rotenbühl - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Der Rotenbühl steht seit vielen Jahren für gehobenes Wohnen, hochwertige Architektur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, stilvollen Villen und gepflegten hochwertigen Anwesen mit hoher Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Trotz der ruhigen und diskreten Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie die Universität des Saarlandes befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Stadtwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Lage eignet sich ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Qualität, Diskretion und ein repräsentatives Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Architektur, Ausstattung, Lage und Flexibilität stellen.
Durch die Kombination aus exklusiver Toplage am Saarbrücker Rotenbühl, hochwertiger Sanierung, außergewöhnlichem Raumgefühl, repräsentativem Erscheinungsbild sowie der Möglichkeit einer zusätzlichen separaten Einheit handelt es sich um ein seltenes Premiumangebot mit besonderem Charakter. Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
