In einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung - ruhig gelegen und doch mitten im lebendigen Köln-Nippes. Auf rund 76 m² überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit drei gut proportionierten Zimmern, die im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert wurden. Im Zuge der Modernisierung entstanden ein komplett erneuertes, helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein modernes Gäste-WC. Auch die Gasetagenheizung und die gesamte Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht. Der original erhaltene Dielenboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Räumen den unverwechselbaren Altbaucharme. Wände mit feinem Rauputz betonen das harmonische und gepflegte Gesamtbild der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand, zusätzliche Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden.
Merkmale
Erdgeschoss
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
6.460,97 €/m²
Hausgeld
146 €146 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.252 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.252 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu den beliebtesten Stadtteilen der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an - von Studierenden über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen. Hier fühlt sich jeder zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, überzeugt der florierende Stadtteil durch seine optimale Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig hat Nippes ein ganz eigenes "Eigenleben": Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt, und in der Traditionskneipe "Der Goldene Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auch im direkten Umfeld der Wohnung zeigt sich, wie angenehm unkompliziert der Alltag hier ist: Supermärkte wie REWE City und Netto Marken-Discount sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bäcker und Cafés für den schnellen Kaffee zwischendurch. Restaurants in der Nachbarschaft sorgen für kulinarische Abwechslung, während Drogerien, Apotheken und Arztpraxen die Versorgung vor Ort abrunden. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, und kleine Parks sowie Plätze bieten grüne Ruheinseln mitten im urbanen Leben. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke ist zudem zusätzlicher Wohnraum entstanden, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert und den positiven Wandel des Stadtteils unterstreicht. Wer dennoch einmal "raus" möchte, profitiert von einem sehr gut ausgebauten ÖPNV-Netz: Busverbindungen liegen nur wenige Schritte entfernt, die Straßenbahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Autobahn A57 ist in kurzer Fahrzeit angebunden - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
