Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Nürnberg-Katzwang
Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Nürnberg-Katzwang
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Nürnberg-Katzwang. Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist der allein nutzbare Garten mit eigener Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Durch die neue, barrierefreie Terrassentür gelangen Sie bequem vom Wohnbereich in den Garten.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Elektrisch steuerbare Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine charmante, barrierefreie und sofort nutzbare Immobilie suchen.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.716,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Katzwang in der Katzwanger Hauptstraße, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Süden von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit viel Grün sowie einer guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Rednitztal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 20.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.67, Distanz zum Bus: 0.18
