Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 128 m² 240 m² Grundstück Großostheim 63762

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.727 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 240 m² Grundstück

Charme trifft Vielseitigkeit: Einfamilienhaus mit großem Hof und attraktivem Nebengebäude

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus am Rande des alten Ortskerns von Großostheim bietet die perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Ursprünglich um 1920 mit einem wunderschön restaurierten Sandsteingewölbekeller erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert. Hierbei wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss), der Innenverputz sowie die Heizungsanlage erneuert.

Das Haus besticht durch eine gemütliche Atmosphäre mit Holzdecken aus kanadischem Ahorn und Fichte. Im Jahr 2017 wurden die Wohnräume durch neue Fußböden (Fertigparkett und Pergo) nochmals modernisiert. Ein besonderes Highlight für gemütliche Abende ist der 2025 neu installierte Kaminofen.

Raumaufteilung & Highlights

? Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

? Obergeschoss: Drei helle Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und ergonomischer Badewanne.

? Dachgeschoss: Ein beeindruckendes Studio im Dachgiebel, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC.

? Außenbereich: Ein großer, gepflasterter Hofraum bietet viel Platz und Privatsphäre. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten.

Das Plus an Platz: Nebengebäude & Fuhrpark.

Dieses Angebot ist ideal für alle, die Platz für Hobbys oder Beruf suchen. Das Nebengebäude verfügt im Obergeschoss über eine bereits ausgebaute Fläche von 36 qm, die hervorragend als Büro, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge und Projekte stehen bereit:

? Eine eigene Garage und eine überdachte Stellfläche.
? Eine Werkstatt und eine zusätzliche Holzhalle.
? Ein praktischer Waschraum.

Technische Details & Lage, Heizung:

? Flüssiggas-Zentralheizung; ein Ferngasanschluss liegt bereits am Haus.
? Fenster: Doppelverglasung und solide Dachdämmung
? Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
240 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Wohnlage in Großostheim.

Grundstücksfläche ca. 240 qm mit 3 Stockwerken und insgesamt 128 qm Wohnfläche.
Historisches Basisgebäude (ca. 1920) mit einem restaurierten Sandsteingewölbekeller.
Umfassende Sanierung im Jahr 1993.
Erneuerung sämtlicher Innenverputze, Rohrleitungen (Wasser, Abfluss, Zentralheizung) und Elektroinstallationen. Neuverlegung des Abwasserkanals im Hof bis zur Straße sowie Neupflasterung des Hofes.
Gepflegter, einzugsfähiger Zustand und Nichtraucherhaus.

INNENAUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
Durchgehende Holzdecken im Gebäude: kanadischer Ahorn im EG und 1. OG, Fichte im Dachgeschoss.
Innenrenovierung aller Stockwerke im Jahr 2017 inklusive neuer Fußböden.
Bodenbeläge: Fertigparkett im 1. Obergeschoss sowie Pergo im Erd- und Dachgeschoss.
Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Erdgeschoss.
Großzügiges Badezimmer im 1. OG mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und ergonomischer Badewanne.
Zusätzliches Bad mit WC und Dusche im Dachgeschoss sowie separates Gäste-WC im EG.
Studiozimmer im Dachgeschoss mit beachtlicher Giebelhöhe, als erweiterter Wohnraum nutzbar.

TECHNIK UND ENERGIE
Zentralheizung betrieben mit Flüssiggas; Ferngasanschluss liegt bereits am Haus.
Neuer Kaminofen aus dem Jahr 2025.
Kamin wurde im Jahr 2000 mit einem Stahlinnenrohr ausgestattet.
Fenster mit Doppelverglasung.
Dachdämmung mit Rockwool und Spanplattenabdeckung.
Eigene Wasserfilteranlage im Haus installiert.
Internet im Haus vorhanden.

AUSSENBEREICH, GARAGE UND STELLPLÄTZE
Großer, gepflasterter Hofraum mit erneuertem Hoftor.
Eine Garage sowie ein Carport vorhanden.
Zusätzliche überdachte Stellfläche im Hof.
Kleiner, pflegeleichter Gartenanteil.
Erneuerte Stützmauer zum Nachbargrundstück.

NEBENGEBÄUDE UND NUTZFLÄCHEN
Nebengebäude mit ausgebauter Nutzfläche ca. 66m² im 1. Obergeschoss.
Sanierung des Nebengebäudes 1994: Erneuerung der Frontmauer inklusive Fachwerk, Dachneueindeckung und Elektroinstallation.
Eigene Werkstatt und eine Holzhalle für zusätzlichen Stauraum.
Praktischer Waschraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes.

LAGE
Sehr gute Infrastruktur: Apotheke, Arzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.726,56 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großostheim (63762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Großostheim, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Gemeinde, die sich in der Nähe von Aschaffenburg befindet, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Die Nähe zu den Autobahnen erlaubt eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Großostheim ist bekannt für seine historische Architektur und die lebendige Gemeinschaft, die immer wieder durch vielfältige Veranstaltungen belebt wird. Hier findet man Erholung und Lebensqualität in bester Form.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.

Ihr Weg zur Besichtigung:
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Hinweis zu den Angaben:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Ambition Immobilien e.K.

Liebigstraße 2, 63743 Aschaffenburg

Partnerschaft

Herr Matthias SchauppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268RF743UNCB

Referenznummer: 1281-MS