Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
4.664 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 664 m² Grundstück

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Nürnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nürnberg verbindet den Charakter eines klassischen Massivbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 664 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit Garten legen.

Das ursprünglich ca. 1951 errichtete Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich heute in einem modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizung eingebaut sowie der Spitzboden gedämmt, die Fassade gestrichen, sowie der komplette Innenraum saniert, wodurch zusätzlicher Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz geschaffen wurden.

Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt insgesamt über vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad.

Im Obergeschoss stehen zwei angenehm große Schlafzimmer zur Verfügung, die eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional und komfortabel.

Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder zur individuellen Gartengestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage innerhalb Nürnbergs.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernisiertes Zuhause mit gelungener Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Merkmale

664 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.663,55 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

541.415 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

42.415 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3%)

14.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schweinau, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg, als kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, verbindet auf besondere Weise historische Tradition mit moderner Urbanität. Mit über 500.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Bayerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Südwesten im Bereich Hohe Marter / Großreuth bei Schweinau, etwa 4,6 km südwestlich der Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihr urbanes Umfeld, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hohe Marter sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut - die Südwesttangente und weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, einer Hochschule sowie mehreren Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus und Apotheken bestens abgedeckt.

Das Freizeit- und Kulturangebot gestaltet sich vielseitig: Restaurants, Cafés, Kneipen und weitere Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso im Umfeld wie Sportzentren, ein Fitnessstudio sowie kulturelle Einrichtungen. Mehrere nahegelegene Parks und Grünflächen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag - ein attraktiver Standort für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Weitere Informationen

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Sabrina KrautterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268RM1TFWCDS

Referenznummer: 44170110-108995

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