Wohnung zum Kauf 242.900 € 4,5 Zimmer 101,2 m² Berg 92348

Wohnung zum Kauf
242900 €
2.400 €/m²
4,5 Zimmer • 101,2 m²

Seltene Gelegenheit! Schöne 4,5-Zi.-Whg. zur Kapitalanlage! Berg- Zentrum

Die Wohnung:
- Seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger
- Einladende, sehr gepflegte Wohnung in der obersten Etage
- Überzeugende Aufteilung mit 4,5 Zimmer und ca. 101,22 m² Wfl.
- 2016: Wohnung neu ausgebaut, Dachdämmung erneuert, ca. 16 cm
- Großes, helles Wohnen/Essen/Kochen
- Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer bzw. Büros
- Renoviertes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
- Dachgeschoss - kein Aufzug - geringere Nebenkosten
- XXL-Kellerabteil inklusive
- 2 Außen-Stellplätze vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis, je 8.000,-EUR)

Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Werte:
- V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022

Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den hervorragenden Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die sehr gute Vermietbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Merkmale

Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1983

Preisdetails

Kaufpreis

242900 €

2.399,72 €/m²

Preis pro Stellplatz

16 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 16,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

264.933 €1

Kaufpreis

242.900 €

Kaufnebenkosten

22.033 €

Notarkosten (1,5%)

3.644 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.502 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.215 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berg (92348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
- 92348 Berg
- Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
- Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
- Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
- Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
- Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt

Weitere Informationen

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.