Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

1.207 €/m²

20 Zimmer  •  576 m²  •  256 m² Grundstück

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Wanne, Herne (44649)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage. Ursprünglich verfügte das Gebäude über neun Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das ehemalige Ladenlokal wurde bereits vollständig und hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut und entsprechend eingerichtet. Die formelle Nutzungsänderung wurde über einen Architekten beim zuständigen Bauamt beantragt; hierzu liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.
Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Es erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein überwiegend ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss und bietet damit eine attraktive und gut strukturierte Wohnaufteilung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 576 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 256 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist.
Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend doppelt verglast. Zudem wurden die Haustüren innerhalb des Gebäudes vor rund zwei Jahren erneuert, was den gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Gesamtzustand des Hauses unterstreicht.
Dank der stabilen und gewachsenen Mieterstruktur sowie der attraktiven Größe des Objekts stellt dieses Mehrfamilienhaus eine besonders interessante und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die solide Vermietbarkeit sowie die langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Sonstiges Die aktuelle IST-Miete beträgt monatlich 3.115,00 €, was einer jährlichen Nettomiete von 37.380,00 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 695.000 € ergibt sich damit derzeit eine Bruttorendite von ca. 5,38 %.
Aktuell werden zwei Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt. Diese werden im Zuge des Verkaufs ausziehen, sodass die Einheiten anschließend regulär vermietet werden können. Nach Vermietung dieser Wohnungen ergibt sich eine kalkulierte Gesamtmiete von ca. 4.375,00 € monatlich bzw. 52.500,00 € jährlich. Daraus resultiert eine potenzielle Bruttorendite von ca. 7,55 % bezogen auf den Kaufpreis.
Durch die noch nicht vollständig ausgeschöpfte Vermietungssituation bietet die Immobilie ein attraktives Wertschöpfungs- und Renditepotenzial. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheiten sowie mögliche Optimierungen in der Vermietung die Ertragslage nachhaltig zu steigern.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 40 m². Der Dachboden bietet grundsätzlich die Möglichkeit, zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut zu werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche sowie zur Steigerung der zukünftigen Mieteinnahmen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024