Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten für unvergessliche Momente.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer harmonischen Oase, die Rückzugsmöglichkeiten und geselliges Beisammensein auf unvergleichliche Weise vereint.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das nahtlos in ein offenes Esszimmer übergeht. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Dieser Außenbereich ist der perfekte Rückzugsort, um die Ruhe der Natur zu genießen, gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten oder unvergessliche Momente mit der Familie zu teilen.
Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet zusätzlich Zugang zu einem praktischen Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort garantiert.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer lädt zu entspannenden Momenten ein und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Darüber hinaus schafft ein inspirierender Bürobereich die idealen Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kreatives Schaffen. Der Speicher bietet wertvollen Stauraum und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, die ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können.
Im vorderen Bereich des Kellers finden Sie drei separate Räume, die vielfältig genutzt werden können - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Über eine Außentreppe am hinteren Teil des Hauses gelangen Sie zu den Kellerräumen, die sich besonders gut als Wasch- und Trockenraum eignen und zudem Platz für die Heizungsanlage bieten.
Vor dem Haus erwartet Sie eine geräumige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Freizeitutensilien bietet.
*Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und kann Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Ihre persönliche Oase wartet auf Sie!
Merkmale
365 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Terrasse
Garage
Baujahr 1906 Anbau 1985 Kernsanierung 2008 Dacheindeckung mit 4fach glasierten Ziegeln 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster elektrische Rollläden im EG Betonboden In der oberen Etage Holzböden mit Rigipsplatten Granitböden, Fliesen, hochwertiges Holzlaminat Glasfaser-Tapete 2008 neue Heizungsanlage 2010 Haus 10cm Isolierung rundum Drainage gelegt Solar-Anlage auf dem Dach ca. 800Watt Balkonkraftwerk Glasfaserkabel liegt vor dem Haus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhr-Grenzhausen (56203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Höhr-Grenzhausen, einer charmanten Stadt im Westerwaldkreis. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Haus durch eine ruhige Umgebung aus. Die gute Infrastruktur von Höhr-Grenzhausen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und andere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die A48, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
