F&D | Historisches Ein– bis Zweifamilienhaus in der Mühlheimer Oberstadt
Mitten in der historischen Oberstadt von Mühlheim befindet sich dieses besondere Haus aus ca. 1850. Die Immobilie wurde vom heutigen Eigentümer 1999 erworben und Anfang der 2000er Jahre umgebaut und in vielen Bereichen renoviert. Dabei entstand aus dem ursprünglichen Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Eine Rückführung in ein Einfamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand jederzeit wieder möglich.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche auf einem ca. 56 m² großen Grundstück. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 27 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Heizraum. Weiterhin steht unterhalb des Heizraums ein Gewölbekeller zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche steht derzeit leer und umfasst drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, eine Küche mit Dusche sowie ein separates WC.
Seit Anfang der 2000er Jahre wurden bereits verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt, darunter unter anderem:
- Gasanschluss und Einbau einer Gaszentralheizung
- neue Gasheizung im Jahr 2011
- Drainagearbeiten
- Dämmung des Dachstuhls
- Erneuerung von sämtlichen elektrischen Leitungen
- Neuinstallation der Sanitäreinrichtungen
- Wasserzulauf und Abfluss
- teilweise Fliesenbelag auf Fußböden sowie neue Türen
Dieses Haus ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude und besonderer Altstadtlagen, die den Charme alter Gemäuer zu schätzen wissen und ein Haus mit Geschichte suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
56 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.796,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
126.500 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
11.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3%)
3.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim, Mühlheim an der Donau (78570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oberstadt von Mühlheim zählt zu den schönsten historischen Wohnlagen der Region. Geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einem nahezu vollständig bewahrten mittelalterlichen Stadtgrundriss bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charme. Die auf einem Bergsporn gelegene Altstadt verbindet Geschichte, Ruhe und eine reizvolle Aussicht auf das Donautal. Gleichzeitig ist die Oberstadt kein Museum, sondern ein lebendiger Wohnstandort, an dem modernes und zeitgemäßes Wohnen in historischem Umfeld möglich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Naturerlebnis und die Nähe zu Tuttlingen runden die attraktive Lage ab.
