Urban wohnen am Bahnhof - helle Altbauwohnung mit Charme
Diese sehr gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hauses begeistert mit seinem Altbauflair und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine kleine Essecke. Besonders praktisch: Eine Waschmaschine ist bereits integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und schafft durch das vorhandene Fenster eine angenehme Atmosphäre.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung: Der Bahnhof ist über eine nahegelegene Unterführung in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund dieser zentralen Lage ist eine gewisse Geräuschkulisse durch den Bahnhof wahrnehmbar, was jedoch durch die hervorragende Anbindung und die lebendige Umgebung mehr als ausgeglichen wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage - gerne mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- großzügiger Wohn- & Essbereich - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Küche mit EBK, Waschmaschine und Platz für einen kleinen Essbereich (im Mietpreis enthalten) - großes Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster - Diele - neue Laminatböden (2025) - Winterdienst und Hausreinigung erfolgen durch einen Dienstleister - Option zur Installation eines Kaminofens (auf eigene Kosten) - kein Balkon - kein Stellplatz - kein Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.000 €
Kaltmiete
10 €/m²
700 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3.000 €
Lage
St. Georgen, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage Bayreuths - unmittelbar hinter dem Hauptbahnhof. Über eine kleine Unterführung erreichen Sie den Bahnhof direkt von der Haustüre aus, was die Lage besonders für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in sämtliche Stadtteile Bayreuths. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Bayreuth Nord und Süd (A9) sorgen für eine optimale überregionale Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Zentralen Omnibusbahnhof - ideal für eine flexible und unkomplizierte Mobilität.
Unabhängig davon, ob Sie mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind - zahlreiche Ziele des täglichen Lebens erreichen Sie schnell und bequem.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
