Architektonisches Highlight mit großzügigem Raumgefühl in Toplage "Am Rödgen"
Mit über 370 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zuhause als perfekte Verbindung aus Großzügigkeit, moderner Architektur und technischer Raffinesse. Das ursprüngliche Gebäude wurde vollständig zurückgebaut, erweitert und mit höchstem Qualitätsanspruch neu gestaltet. Energetisch auf Neubauniveau gebracht, vereint die Immobilie heute Stil, Komfort und Nachhaltigkeit - in begehrter Lage "Am Rödgen". Als eigenständige Einheit innerhalb eines Doppelhauses bietet das Haus rechtliche Unabhängigkeit und zugleich ein beeindruckendes Grundstücksgefühl: Der Grundstücks-Anteil von ca. 1.879 m² umfasst einen weitläufigen Garten, sonnige Terrassenflächen, ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze. Hier genießen Familien Ruhe und Privatsphäre. Im Erdgeschoss (ca. 244 m²) empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit klarer architektonischer Linie. Das Herzstück bildet der offene Küchen- und Wohnbereich mit dreiseitig einsehbarem Gaskamin - ein stilvoller Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die hochwertige Küche geht fließend in den Essbereich über und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Der separierte Elternbereich mit Ankleide und elegantem Bad en suite bietet einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der auch durch einen separaten Eingang von draußen erreichbar ist. Im Obergeschoss (ca. 129 m²) stehen zwei großzügige Kinderzimmer mit Spielbereich zur Verfügung. Ein vorbereitetes Badezimmer ermöglicht die individuelle Gestaltung eines großzügigen Kinderbades oder einer Sauna. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist unterkellert. Alles in allem ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und ein besonderes Wohngefühl suchen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werde
Merkmale
1.879 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
dreifachverglaste Leichtmetall-Kunststofffenster mit durchgehender Sprossenteilung, und elektrischen Zip-Screens zur Beschattung auf Süd- und Westseite, geöltes französisches Fischgrätparkett in Eiche, kombiniert mit Castle Stones Loft-Bodenplatten Eichedielen im Obergeschoss Vaillant-Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung zusätzlicher Festbrennstoffkessel für flexible Nutzung - auch bei steigenden Energiepreisen. kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchtigkeitssteuerung Küche: Maßanfertigung von Leicht, mit Bora-Induktionsfeldern inkl. Teppanyaki-Grill, Abluftsystem und V-Zug-Einbaugeräten (Combi-Steamer, Backofen, Weinkühler, Geschirrspüler). Smart Home: voll integriertes Loxone-System für Licht, Heizung, Alarm, Gartenbewässerung und Außenbeleuchtung, jeder Punkt einzeln und per App steuerbar, Zisterne zur Regenwassernutzung Gartenhaus Rasenroboter Sprenkler-Anlage von Hunter, steuerbar über SmartHome Raffstores Steckdosen über jedem Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1318000 €1.318.000 €
3.533,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.477.083 €1
Kaufpreis
1.318.000 €
Kaufnebenkosten
159.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
85.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersdorf, Wilnsdorf (57234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obersdorf-Rödgen in einer ruhigen, gehobenen Villen-Wohnlage mit guter verkehrstechnischer Anbindung. Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie) Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Der 675 Jahre alte Luftkurort Obersdorf-Rödgen mit ca. 2100 Einwohnern ist einer von 11 Ortsteilen der Gemeinde Wilnsdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
