Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

265000 €265.000 €

2.650 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  302,2 m² Grundstück

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Obermaxfeld, Königsmoos (86669)

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Objektnr: 1066750

Als attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in Königsmoos. Die Immobilie liegt gut angebunden an einer Hauptstraße und vereint solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1980 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine wertstabile Investition.

Auf rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das aktuell noch nicht ausgebaut ist. Hier stehen weitere ca. 100 m² Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend für zusätzlichen Wohnraum, einen Fitness- oder Hobbybereich, ein Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Der Ausbau eröffnet somit erhebliche Erweiterungs- und Wertsteigerungsperspektiven.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2005 wurde kürzlich vom Kaminkehrer abgenommen und befindet sich in einem einwandfreien, funktionstüchtigen Zustand.

Der Außenbereich umfasst ein ca. 302 m² großes Grundstück. Ein kleiner Garten vor dem Haus bietet Platz für Begrünung und Erholung. Als besonderes Highlight lädt die überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Die Lage in Königsmoos überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren, die eine gut vermietbare Lage schätzen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Zuständiger Makler: hilmi.cecen@McMakler.de

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 100,15 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen