Studio zum Kauf

240000 €240.000 €

7.257 €/m²

1 Zimmer  •  33,1 m²  •  3 Geschosse

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Wohnfläche: 33,07m² (zzgl. 12,4m² Nutzfläche im zugehörigen, ausgebauten Spitzboden) Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss der Residenz Steinmarne besticht durch ihre hervorragende Lage in erster Strandreihe. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch das bodentiefe Fensterelement und den Erker besonders hell und freundlich wirkt. Der Bereich ist großzügig bemessen und bietet genug Platz für einen Essbereich mit Tisch für Gäste sowie eine gemütliche Sitzecke, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Von hier aus treten Sie auf den kleinen, geschützten Balkon und genießen den weiten Blick über die ruhige Nordsee. Ein wunderbarer Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um die frische Meeresluft zu genießen. Die moderne offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und macht das Kochen zu einem entspannten Erlebnis im Kreis von Familie oder Freunden. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und eine offene, einladende Atmosphäre. Obwohl es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung handelt, vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein Gefühl von Weite und zugleich Privatsphäre. Der Wohnbereich ist geschickt vom Schlafbereich abgetrennt, wobei zwei hochwertige Einbauschränke als stilvolle Raumteiler dienen und gleichzeitig großzügigen Stauraum bieten. Darüber hinaus eröffnet der ausgebaute Spitzboden mit 12,4 Quadratmetern über eine ausziehbare Treppe zusätzliche Möglichkeiten - Dieser wird aktuell als zusätzliches Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Eine baurechtliche Nutzungsgenehmigung als Wohnraum liegt für das Zimmer im Spitzboden nicht vor. Das Badezimmer der Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und besticht durch seine moderne Ausstattung. Hochwertige Designvinylböden verleihen der Wohnung ein modernes, elegantes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit erstklassigen Fliesen ausgestattet, und im ausgebauten Spitzboden sorgt ein Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener KFZ-Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die den Komfort der Ferienwohnung perfekt abrunden. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden. Eine baurechtliche Nutzungsänderung zur offiziellen Ferienvermietung wurde bislang nicht beantragt. Das Objekt befindet sich jedoch laut Bebauungsplan in einem Kurgebiet.

Das Finanzielle Kaufpreis: 240.000,00 € inkl. Kfz-Außenstellplatz u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: 273,00 € inkl. Rücklagen. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Der Übergang Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.