Flexible Gewerbefläche mit großflächiger Schaufensterfront – vielseitig nutzbar
Diese großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerbefläche im Gewerbegebiet Bruchköbel Stadt bietet ideale Voraussetzungen für moderne Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² reiner Gewerbefläche sowie zusätzlichen Nebenräumen überzeugt das Objekt durch seine offene Raumstruktur, hohe Flexibilität und eine hervorragende Außenwirkung durch umlaufende Schaufensterfronten.
Die lichtdurchflutete Hauptfläche ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über gastronomische Konzepte bis hin zu Praxis-, Büro- oder Showroom-Nutzungen.
Dank der offenen Grundrissgestaltung kann die Fläche individuell auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst und zoniert werden.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Küchenbereich entweder in einem separaten Raum zu installieren oder als offene Lösung in das Raumkonzept zu integrieren – ideal für Café-, Bistro- oder hybride Nutzungsideen.
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte und Branchen:
Einzelhandel / Showroom:
Perfekt für moderne Verkaufsflächen, Concept Stores, Lifestyle- oder Designkonzepte. Die umlaufenden Fensterflächen schaffen maximale Präsentationsmöglichkeiten und eine starke Außenwirkung.
Café / Gastronomie:
Durch die offene Raumstruktur und die mögliche Küchenintegration bietet sich die Fläche hervorragend für ein Café, Tagesgastronomie oder ein hybrides Gastro-Konzept an. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre für Gäste.
Büro / Dienstleistung:
Die Fläche lässt sich ideal als Open-Space-Büro, Agentur, Beratungsstandort oder Coworking-Konzept nutzen. Flexible Aufteilungen ermöglichen sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Zonen.
Praxis / Studio:
Auch für Praxisflächen, Therapie-, Coaching- oder Gesundheitsangebote bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen – insbesondere durch die ebenerdige Zugänglichkeit und die großzügige Raumstruktur.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Ca. 460 m² großzügige Gewerbefläche
Ebenerdiger, barrierearmer Zugang
Umlaufende, großflächige Schaufensterfronten
Sehr gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung
Große, flexibel gestaltbare Hauptfläche
Zwei separate Toilettenanlagen
Abstell- / Lagerraum vorhanden
Kücheninstallation möglich (offen oder separat)
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach Nutzung
Reine Gewerbefläche mit funktionalen Nebenräumen
4 Parkplätze inklusive - je weitere 35,- €
Die Fläche richtet sich an:
Einzelhändler mit modernem Konzept
Gastronomiebetreiber und Café-Konzepte
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr
Agenturen & kreative Unternehmen
Gesundheits- und Beratungsanbieter
Start-ups und innovative Hybrid-Konzepte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Nettomiete
11,50 €/m²
5.290 €
Nebenkosten
900 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Die Courtage beträgt für den Mieter 2,38 MNKM inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaution
15870 €15.870 €
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort im etablierten Gewerbegebiet Bruchköbel – Römerstraße zählt zu den gefragten Gewerbelagen im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Umfeld.
Die Lage bietet Unternehmen einen professionellen Rahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und spricht sowohl kundenorientierte als auch dienstleistungs- und bürobasierte Konzepte gleichermaßen an.
Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur ist ein wesentlicher Standortvorteil:
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A45
Direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet
Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für Liefer- und Servicefahrzeuge
ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an den Bahnhof Bruchköbel
Diese verkehrsgünstige Lage gewährleistet kurze Wege, hohe Flexibilität im Tagesgeschäft und eine komfortable Erreichbarkeit aus der gesamten Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer.
Heizungsart:
Heizkoerper
