Familienidylle mit Traumgarten in Nürnbergs Kettlersiedlung
Familienidylle mit Traumgarten in Nürnbergs Kettlersiedlung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage - der Kettlersiedlung in Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und ein ausgesprochen freundliches Miteinander aus. Gerade in den Sommermonaten wird das Gemeinschaftsgefühl bei gelegentlichen Grillfesten spürbar - ein echtes Plus für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Das gepflegte Reihenhaus wurde von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild mit stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden.
Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 400 m² große Garten - eine echte Seltenheit in dieser Lage. Er lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet eine wunderbare grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsort und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der charmantesten Wohnlagen Nürnbergs.
Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 229 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Zentralheizung) aus dem Jahr 2000, Energieeffizienzklasse: G
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüßen,
Enrique Kostial
Merkmale
Bezug: ab sofort
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettelersiedlung, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Bayerns, ist in nur 11 Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas.
Für Reisende ist auch der internationale Flughafen Nürnberg in lediglich 31 Fahrminuten bequem zu erreichen, sodass auch weiteren Reisezielen nichts im Wege steht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.95, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.68
