Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und rollstuhlgerechter Ausführung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 90,88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, sowie kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer mit rund 14 m² Fläche. Hier stehen Ihnen viel Bewegungsfreiheit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung wurde rollstuhlgerecht geplant und ist über den vorhandenen Personenaufzug bequem erreichbar. Die moderne KfW-40-EE-Bauweise mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe sorgt zudem für eine hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Anstelle einer klassischen Mietkaution werden Genossenschaftsanteile in Höhe von etwa drei Monatskaltmieten erworben. Die Anteile verbleiben im Eigentum des Mieters und werden nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäß den Bestimmungen der Genossenschaft zurückgezahlt. Darüber hinaus profitieren Mitglieder von einer möglichen jährlichen Dividende auf ihre Genossenschaftsanteile.
Ausstattung: - Energieeffizienter KfW-40-EE-Neubau - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Barrierefreies, modern ausgestattetes Badezimmer - Bodengleiche Dusche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Balkon / Terrasse - Personenaufzug (Lift) vorhanden - Eigener PKW-Stellplatz - Helle und lichtdurchflutete Räume - Moderne Elektroinstallation - Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet (soweit verfügbar) - Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Niedrige Heiz- und Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik - Fahrradabstellmöglichkeiten - Mülltonnenstellplatz vorhanden - Pflegeleichte Materialien und hochwertige Bauausführung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro, Solar
Mietkosten
Warmmiete
1.539 €
Kaltmiete
13,81 €/m²
1.255 €
Nebenkosten
197 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
87 €
Miete pro Stellplatz
15 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage von Aurich. Die Kirchdorfer Straße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Versorgung schätzen. Makrolage Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten in Ostfriesland. Die Stadt verfügt über eine stabile Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze im öffentlichen Dienst, Gesundheitswesen, Handel sowie in verschiedenen Dienstleistungs- und Industriebranchen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die Bundesstraßen B72 und B210 sind die Städte Emden, Leer, Wilhelmshaven sowie die Nordseeküste gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert Aurich von einer konstanten Wohnraumnachfrage sowie einer hohen Lebensqualität innerhalb der Region. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht Aurich zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
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Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
