Terrassenwohnung zum Kauf

398000 €398.000 €

7.509 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  frei ab sofort

---

Contastraße 9, Hoheluft-West, Hamburg (20253)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Haus besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und die ruhige Lage in einer Seitenstrasse von Eimsbüttel. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist komplett zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Küche mit Einbauküche. Alle Räume sind mit Terrassentüren ausgestattet, so dass Sie von allen Räumen auf die rückwärtige Terrasse mit Blick in den Garten gelangen. Alle Zimmer, Flurbereiche und die Küche sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung ist komplett modernisiert worden, wobei die alten Stileemente, wie Deckenstuck und alte Stiltüren erhalten geblieben sind. Die Wohnung verfügt über ein modernes Vollbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 47,33 m² zzgl. einer grossen rückwärtigen Terrasse (2,93m x 8,00 m), welche mit zusätzlichen 5,86 m² (25 % Berechnung) angerechnet werden kann, so dass sich eine vermietbare Fläche von ca. 53 m² ergibt. Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum. Ein Sieldichtheitszertifikat liegt vor. Die Wohnung ist zur Zeit als möblierte Wohnung an eine Einzelperson vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31.03.2027. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt € 1.340,00 monatlich. Es steht dem neuen Eigentümer somit frei, ob er die Wohnung als Kapitalanlage weiter vermieten möchte oder ab dem 01.04.2027 die Wohnung selbst bezieht.