Großes & gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna, Kamin und mehreren Heizungsoptionen
Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus aus 1974 befindet sich auf einem ca. 1.469 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage der Gemeinde Ovelgönne.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147,49 m² und umfasst insgesamt 5 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, zusätzlich ist eine Festbrennstoffanlage aus dem Jahr 2008 vorhanden, welche ebenfalls an die Warmwasserversorgung angeschlossen ist. Somit können Sie auch bei Stromausfall heizen und haben Warmwasser. Die Stromleitungen sind alle 3 adrig. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig saniert (inkl. neuem Fenster und inkl. Fußbodenheizung). Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus 2004. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018. Teilweise wurden elektrische Rollläden installiert, die übrigen Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls in der Straße. Zudem erfolgte im Jahr 1990 eine genehmigte Umgestaltung der Garage inklusive Dachänderung zum Walmdach.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Essbereich und einer hellen Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Über eine Treppe gelangt man in das offen gestaltete Obergeschoss mit hellem und großzügigem Wohnbereich. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Der Keller (Nutzfläche) bietet weiteres vielseitiges Nutzungspotenzial. Neben einem Fitnessbereich und einer Sauna steht ein großer Raum mit Kamin und Bar zur Verfügung. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen kleinen, vom Garten aus zugänglichen Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer gemütlichen Sitzecke sowie angelegten Gemüsebeeten und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erholung.
Merkmale
1.469 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.695,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Colmar I, Ovelgönne (26939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist überwiegend Wiesen umgeben und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 5 bis 10 Minuten Entfernung mit dem Auto, Bäckereien sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Banken liegen ebenfalls in der Umgebung und sind innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Orte wie Ovelgönne, Brake und Jaderberg befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 bis 20 Fahrminuten. Schulen und Kindergärten sind sowohl in der Gemeinde Ovelgönne als auch in den umliegenden Ortschaften vorhanden und mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B211 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Brake, Oldenburg und Elsfleth. Die Autobahn A29 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Jaderberg, Varel, Brake oder Elsfleth und ist jeweils in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen.
Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Weser bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region laden zur Erholung ein. Die Nordseeküste ist in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewähr für die nachbearbeiteten Grundrisse.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
Weitere Rechnungen, Statische Berechnungen, etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.
Bitte betreten Sie nicht einfach das Grundstück und beachten die Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine finden nur in Absprache mit Mareike Kurras statt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
