*** Raumwunder in Odenkirchen: Vielseitiges Familiendomizil mit großem Garten und viel Potenzial ***
Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 in gewachsener Wohnlage von Odenkirchen. Das Objekt bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 544 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Objektbeschreibung: Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert, befindet sich jedoch in Teilen in renovierungsbedürftigem Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden in den 1990er-Jahren durchgeführt:
Ein 1999 errichteter Anbau im Erdgeschoss erweitert die Wohnfläche deutlich. Im Bereich dieses Anbaus befindet sich ein Setzriss, der seit rund 15 Jahren unverändert ist.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 90m²): Vier Zimmer, Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Je nach Nutzungskonzept stehen hier ein bis zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
1. Obergeschoss (ca. 40m²): Zwei Zimmer, Küche und Diele. Auch hier ist eine flexible Nutzung als ein bis zwei Schlafzimmer möglich.
Dachgeschoss (ca. 40m²): Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Ebene kann als ein bis zwei Schlafzimmer genutzt werden.
Durch die Aufteilung auf drei Wohnebenen eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für eine Nutzung mit separaten Wohnbereichen.
Grundstück und Außenbereich: Das 544 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit direktem Zugang zum Haus. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zwei Garagen, die bequem über das Grundstück erreichbar sind. Der Zugang zum Objekt ist ebenfalls vom Garten aus möglich.
Fazit: Ein solides Reihenmittelhaus mit guter Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen in den 1990er-Jahren und großem Grundstück. Das Objekt bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
544 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
Modernisierungsstand:
1991 und 1999 Fenster 1992 Zwei Etagenheizungen 1995 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1995 Bäder 1995 Umfangreiche Innenmodernisierung 1997 Dacherneuerung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Odenkirchen liegt im südlichen Teil von Mönchengladbach und gehört zu den ältesten Stadtteilen der Region. Die historische Ortschaft besticht durch ihren charmanten Ortskern mit Fachwerkhäusern und traditionellen Gebäuden, die an die lange Geschichte des Viertels erinnern. Die nahegelegene Niers, ein kleiner Fluss, und die umliegenden Grünflächen wie der Stadtpark Odenkirchen bieten Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Odenkirchen ist ideal für Familien und Pendler: Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - der Stadtteil verfügt über gute Busverbindungen und ist über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B230 schnell erreichbar. Der Bahnhof Mönchengladbach-Odenkirchen bietet zudem direkte Verbindungen in das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie in Richtung Köln und Düsseldorf, was das Viertel besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Durch die Mischung aus urbanem und ländlichem Charakter sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten erfreut sich Odenkirchen großer Beliebtheit und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater Hilde-Sherman-Zander-Straße 9 41061 Mönchengladbach E-Mail: alexander.engels@db.com Telefon: 02161 5630155
