Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 5 Zimmer 140 m² 700 m² Grundstück Lindenstraße 38 Flachsmeer Westoverledingen / Flachsmeer 26810

Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €
1.821 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 700 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Flachsmeer

Dieses fortlaufend renovierte Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige ca. 24 m2 große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Bodengestaltung in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und verleiht den Räumen Wärme und Eleganz.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2023) präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend. Die modernisierte Treppe sowie die erneuerten Zimmertüren fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein.
Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:

2017 Innenwanddämmung
2021 Erneuerung der Heizung
2021 Elektrik
2021 Innenwände, Treppe, Obergeschoss, Böden im Erdgeschoss, Zimmertüren 2023 Badezimmer Erdgeschoss
2025 Neue Küche
2025 Neue Fenster

Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten, Zustand - ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Ein Zuhause mit viel Platz und einer besonderen Dachterrasse als Highlight - perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.

Merkmale

Bezug: sofort
700 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Diese stilvolle Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgfältige Modernisierungen, die seit 2017 schrittweise durchgeführt wurden.

Genießen Sie den Komfort eines großen, überdachten Balkons sowie einer sonnigen Terrasse, die in einen schönen Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge sowie eine teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Für umweltbewusstes Wohnen sorgt eine integrierte Regenwasserzisterne. Die effiziente Gasheizung garantiert behagliche Wärme, unterstützt durch eine zuverlässige Gasbefeuerung.

Dieses großzügige Haus verteilt fünf geräumige Zimmer auf intelligente Weise und bietet so ausreichend Platz für Ihren individuellen Lebensstil.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.821,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenstraße 38, Flachsmeer, Westoverledingen / Flachsmeer (26810)

Mikrolage:
Flachsmeer ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen oder im Zentrum von Westoverledingen.
Die Wohnlage ist überwiegend ruhig, familienfreundlich und bietet durch wenig Verkehr eine hohe Lebensqualität.

Makrolage:
Flachsmeer liegt in Ostfriesland im Nordwesten von Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze.
Die Region ist bekannt für ihre weite Landschaft, Kanäle und die Nähe zur Nordseeküste.
Größere Städte wie Leer (Ostfriesland), Papenburg und Emden sind gut erreichbar und bieten weiterführende Infrastruktur sowie wirtschaftliche Anknüpfungspunkte.
Durch die Anbindung an Bundesstraßen und die Autobahn A31 ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 7, Flurstück: 15/14, Gemarkung: Flachsmeer, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.66, Distanz zur Grundschule: 2.67, Distanz zur Realschule: 5.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.79, Distanz zum Gymnasium: 5.94, Distanz zur Autobahn: 15.14, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.21, Distanz vom Zentrum: 7.30