HANDWERKER AUFGEPASST! Ein- / Zweifamilienhaus in DO- Hörde
Dieses gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: eine charakterstarke Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Auf einem ca. 328 m² großen Grundstück, ruhig gelegen in einer Sackgasse, vereint dieses Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einem der dynamischsten Quartiere Dortmunds - dem Phoenix-West-Gelände.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Bereiche des Hauses entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und erfordern eine grundlegende Modernisierung. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Ein besonderes Highlight stellen die Erweiterungen aus den Jahren 1975 und 1990 dar. Zwei Garagen wurden angebaut, auf denen später ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten errichtet wurde. Diese baulichen Ergänzungen eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Immobilie.
Dank der großzügigen Grundfläche eignet sich das Haus ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten. Mit Kreativität und handwerklichem Engagement kann hier ein einzigartiges Wohnkonzept realisiert werden.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Das Phoenix-West-Gelände ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch der Phoenixsee mit seiner hohen Aufenthaltsqualität ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Über die B54 und B1 gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung.
Fazit: Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und bereit sind, dieses zu realisieren. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause in einer der spannendsten Lagen Dortmunds - ideal für Familien oder Individualisten, die mehr als nur Standard suchen.
Merkmale
328 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Die Immobilie besitzt Vaillant Etagenheizungen aus 2009 und 2010.
- Die sehr zentrale Lage zwischen dem Hörder Phoenix-West gebiet und dem Hörder Bahnhof sorgen für eine sehr zügige Vermietbarkeit der Immobilie bzw. eignen sich auch ideal zur Eigennutzung.
- Verkehrsberuhigte Zone / Sackgassenlage
- Freies Haus und kann jederzeit renoviert, bezogen oder vermietet werden
- DG mit Ausbaupotenzial (zusätzliche Wohnfläche möglich)
- Holztreppe
- Überwiegend Kunststoff/ Zweifachverglasung
- Teilw. Klinkerriemchenfassade
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.482,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörde, Dortmund (44263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde in fußläufiger Nähe zum Phönixsee sowie zum Bahnhof Hörde und ist somit sehr gut gelegen. Die Sackgassenlage der Immobilie ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
