Ihr Projekt in Bestlage: Sanierungsobjekt oder Neubau auf großem Grundstück
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 889 m² in ruhiger Wohnlage von Teltow-Seehof und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Errichtet im Jahr 1981 in solider, massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie in klassischer DDR-Architektur mit funktionalem Grundriss und klarer Raumstruktur.
Die Wohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf einer Ebene und umfasst insgesamt vier Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. Veranda, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und hat eine neue Dusche aus 2025.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Dieser weist jedoch Feuchtigkeit auf und sollte im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage auf dem Grundstück.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach sowie die technische Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch ein wesentlicher Vorteil: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder alternativ das großzügige Grundstück für eine Neubebauung zu nutzen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine ideale Grundlage für zeitnahe Maßnahmen - sei es im Rahmen einer umfassenden Sanierung oder eines Neubauprojekts.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage und hervorragender Anbindung an Berlin. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial:
Ob umfassende Sanierung, Modernisierung nach individuellen Vorstellungen oder vollständiger Neubau - das Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für Erweiterungen, Neubauprojekte oder eine attraktive Gartengestaltung. In Verbindung mit der gefragten Lage entsteht hier eine nachhaltige Wertperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
889 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Linoleum
Balkon
Garten
?Einfamilienhaus in massiver Bauweise ?Baujahr: 1981 ?Wohnfläche ca. 100 m² ?Grundstücksfläche ca. 889 m² ?4 Zimmer ?3 Schlafzimmer ?Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Veranda ?Separate Küche ?Badezimmer mit funktionaler Ausstattung ?Voll unterkellert (Feuchtigkeitsproblematik vorhanden) ?Massive Garage auf dem Grundstück ?Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ?Korkboden im Flur und Wohnzimmer ?2-fach verglaste Kunststofffenster ?Manuelle Rollläden ?Zentralheizung (Gas, Baujahr ca. 1981) ?Insgesamt einfacher Ausstattungsstandard ?Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand ?Abriss oder umfassende Modernisierung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
5.790 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teltow (14513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Teltow-Seehof, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Berliner Umland. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropole Berlin aus.
Teltow-Seehof gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Berliner Speckgürtel und bietet insbesondere für Familien sowie Berufspendler ein attraktives Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich ein hoher Wohn- und Lebenskomfort ergibt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über nahegelegene Straßen sowie öffentliche Verkehrsmittel besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Umlands mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, die gewachsene Infrastruktur sowie das langfristige Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
