Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

2.718 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  EG

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Würselen (52146)

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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die heutige Wohnung entstand im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1990 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine besonders komfortable Wohnfläche von rund 103,03 m² mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf einen der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Beide Balkone sind nach Nord/Osten ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage mit Garagenbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine separate Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnanlage verfügt außerdem über gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 611,53 € und beinhaltet bereits die Kosten der zentralen Gasheizung i.H.v. ca. 460 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Balkonen und solidem Gebäudestandard - eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges HAFTUNG:
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Google Street View - https://maps.app.goo.gl/QbzSbMrp5XZKZbv76 Stichworte Nutzfläche: 26,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 2.50