Attraktive Gewerbeeinheit - ideal für Cafe, Büro oder Dienstleistung
Diese attraktive und gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 43 m² Nutzfläche befindet sich in gut sichtbarer Lage in Neusäß und überzeugt durch ihre helle sowie freundliche Atmosphäre. Große, moderne Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Gewerbe. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 310,00 EUR monatlich.
Die Einheit verfügt über eine offen gestaltete Laden- bzw. Gewerbefläche mit pflegeleichtem Fliesenboden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Café, Büro, Praxis, Kosmetikstudio oder andere Dienstleistungsbereiche - hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte optimal verwirklichen.
Im hinteren Bereich befindet sich eine separate Küche bzw. ein Abstellraum mit moderner Einbauküche sowie ein separates WC. Vor der Gewerbeeinheit stehen Kundenparkplätze mit Parkuhr zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher gewährleistet wird.
Die Gewerbeeinheit wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Optional kann die hochwertige und nahezu neuwertige Inneneinrichtung gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 20.000 € übernommen werden.
Merkmale
Barrierefrei
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
-Große, moderne Schaufensterfront mit viel Tageslichteinfall - Kunststofffenster und Schaufenster mit Isolierverglasung - Pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Gewerbeeinheit - Helles und gepflegtes WC mit hellen Fliesen - Sehr sauberer und gepflegter Gesamtzustand - Freundliche und lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Separate Küche / Abstellraum mit Einbauküche - Neuwertige und moderne Inneneinrichtung (optional gegen Ablöse / Übernahme möglich) - Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Kundenparkplätze direkt vor der Gewerbeeinheit - großer Vorteil für Kunden und Besucher - Gute Sichtbarkeit durch große Fensterfront - Ideal geeignet für Café, Büro, Praxis, Kosmetik oder Dienstleistungsgewerbe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.321 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
2.321 €
2
Provision für Käufer (1,19%)
2.321 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Neusäß bei Augsburg.
Die Stadt zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im Augsburger Umland und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Nähe zur Stadt Augsburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist der Standort bequem erreichbar.
Die frequentierte Lage sowie die direkt vor der Einheit befindlichen Kundenparkplätze bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit für Kunden und Besucher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien daher nicht.
Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir von der Deutschen Bank Immobilie sind der Überzeugung, dass Ihre Immobilie die besten Vermarktungschancen verdient hat - Sie nicht auch?!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jovana Todorovic Selbstständige Immobilienberaterin Ludwigstr. 3-5 86152 Augsburg E-Mail: jovana.todorovic@db.com Telefon: 0172 4492484
