Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 1.400 m² Grundstück, Baden-Baden-Ebersteinburg. Natur- und stadtnah!
Diese einladende Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt für Familien, Kapitalanleger, Singles und alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum sind. Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Vollunterkellerung - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 1993 neu aufgebaut und 2013 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und Gestaltungsspielraum. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier kann man sich rundum wohlfühlen und den Komfort eines modernen Wohnhauses in vollen Zügen genießen.
Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass das Objekt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.060 Euro erzielt. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 24.720 Euro.
Die aktuellen Mieter haben zudem signalisiert, dass sie nach entsprechender Absprache bereit wären, die Wohnungen zu räumen. Somit bietet sich sowohl eine Perspektive für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Merkmale
1.400 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
4 Stellplätze
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und einem großzügigen Grundstück. Beim Betreten des Hauses beeindruckt sofort die hochwertige Innenausstattung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich 7,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Hier finden Sie drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, damit jeder genug Platz und Privatsphäre hat.
Der Keller ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum für all Ihre Dinge. Hier können Sie Ihren Hobby- oder Arbeitsbereich einrichten und sich kreativ entfalten. Die großzügige Gartenterrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen zu lassen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung, und der Energieausweis liegt vor. Das Haus wurde saniert und ist in einem makellosen Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen ein umfassendes Wohnkonzept, das sowohl Platz für Familien als auch für berufliche oder Hobbyinteressen bietet. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten, und machen Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
888000 €888.000 €
4.228,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57% 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
981.862 €1
Kaufpreis
888.000 €
Kaufnebenkosten
93.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersteinburg, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Wohngegend in Ebersteinburg, einem begehrten Stadtteil von Baden-Baden. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen - hier ist eine optimale Bildungsinfrastruktur gegeben.
In der Freizeit können Sie die naheliegenden Wanderwege und Naturschönheiten genießen. Ebersteinburg bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtflair. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch die Universitäten der Region sind gut erreichbar.
Für Pendler und Reisende bietet Ebersteinburg eine gute Anbindung. Die nächste Haltestelle der Buslinie 204 befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebersteinburg!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
