Büro zum Kauf1149000 €1.149.000 €28 Zimmer • 938,4 m² Bürofläche
1149000 €1.149.000 €
28 Zimmer • 938,4 m² Bürofläche
Enormes Potenzial! Gepflegtes Wohn-/Geschäftsgebäude mit Einfamilienhaus in zentraler Lage
Ein Immobilienhighlight mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses Wohn-/Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Einfamilienhaus in zentraler Lage bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit für weitsichtige Anleger. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.807m² erstrecken sich das Wohn-/Geschäftsgebäude mit drei Mietwohnungen und drei Gewerbeeinheiten sowie ein eigenständiges EFH. Die einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die hervorragende Anbindung an Bamberg und die A73 sowie der attraktive Quadratmeterpreis machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Investitionsobjekt. Mit strategischem Leerstand, eigener Tiefgarage und flexiblen Entwicklungsperspektiven - ob für klassische Vermietung, Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum oder als Aufteilerprojekt - bietet dieses Objekt Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Das 1980 erbaute Wohn-/Geschäftsgebäude umfasst vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig genutztes Untergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine massive Tiefgarage für acht Fahrzeuge. Die großzügigen Außenflächen bieten weitere fünf Stellplätze für die gewerblichen Einheiten sowie acht Parkmöglichkeiten für Bewohner. Dank der für Personenverkehr stillgelegten Bahnstrecke genießen Sie absolute Ruhe im Außenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei eigene Außenstellplätze, eine überdachte Terrasse und einen Garten. Beide Häuser weisen eine solide Grundsubstanz auf und wurden stets gepflegt.
Die vermietbare Fläche von insgesamt 938,42m² teilt sich klar strukturiert auf. Die drei Wohneinheiten im Wohn-/Geschäftsgebäude umfassen eine eindrucksvolle 206,27m² große Maisonettewohnung mit fünf Balkonen, die aktuell leer steht und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem gibt es eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 81,72m², die seit Oktober 2023 fest vermietet ist, sowie eine 104,77m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die auf Renovierung und Neuvermietung wartet. Das Einfamilienhaus bietet auf 175,01m² Wohnfläche fünf Zimmer und eine großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich und steht ebenfalls leer. Die erste Gewerbeeinheit umfasst 139,35m² im Erdgeschoss links (GE 1) und ist vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss rechts (GE 2) mit 94,09m², ist derzeit leerstehend, genauso wie die Einheit mit 137,22m² im Obergeschoss rechts (GE 3).
Der hochwertige Bau überzeugt durch massive Außenwände aus Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einer Außenwanddämmung. Die 2016 teilweise modernisierten Kunststofffenster mit dreifach Verglasung im Wohn- und Geschäftsgebäude unterstreichen die gute Substanz. Im EFH befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Eine zentrale Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, erneuert im Jahr 2020, versorgt beide Objekte und bietet effektive Wärmeverteilung über Heizkörper in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG des Wohn-/Geschäftshauses. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Garagentore 2024. Ein Anschluss von Glasfaserkabeln ist bereits bis ins Haus verlegt. Das Einfamilienhaus erhielt 2009 eine Modernisierung der Fenster sowie einen neuen Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die Einheiten im Wohn-/Geschäftshaus verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung.
Mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Räumlichkeiten und der Möglichkeit zur kurzfristigen Wertsteigerung ist diese Immobilie ein Juwel für Investoren. Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit dem flexiblen Nutzungspotenzial, bietet eine exzellente Basis für nachhaltigen Erfolg. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - investieren Sie in ein Objekt mit hoher Rendite und langfristiger Wertstabilität. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.
Das 1980 erbaute Wohn-/Geschäftsgebäude umfasst vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig genutztes Untergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine massive Tiefgarage für acht Fahrzeuge. Die großzügigen Außenflächen bieten weitere fünf Stellplätze für die gewerblichen Einheiten sowie acht Parkmöglichkeiten für Bewohner. Dank der für Personenverkehr stillgelegten Bahnstrecke genießen Sie absolute Ruhe im Außenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei eigene Außenstellplätze, eine überdachte Terrasse und einen Garten. Beide Häuser weisen eine solide Grundsubstanz auf und wurden stets gepflegt.
Die vermietbare Fläche von insgesamt 938,42m² teilt sich klar strukturiert auf. Die drei Wohneinheiten im Wohn-/Geschäftsgebäude umfassen eine eindrucksvolle 206,27m² große Maisonettewohnung mit fünf Balkonen, die aktuell leer steht und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem gibt es eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 81,72m², die seit Oktober 2023 fest vermietet ist, sowie eine 104,77m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die auf Renovierung und Neuvermietung wartet. Das Einfamilienhaus bietet auf 175,01m² Wohnfläche fünf Zimmer und eine großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich und steht ebenfalls leer. Die erste Gewerbeeinheit umfasst 139,35m² im Erdgeschoss links (GE 1) und ist vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss rechts (GE 2) mit 94,09m², ist derzeit leerstehend, genauso wie die Einheit mit 137,22m² im Obergeschoss rechts (GE 3).
Der hochwertige Bau überzeugt durch massive Außenwände aus Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einer Außenwanddämmung. Die 2016 teilweise modernisierten Kunststofffenster mit dreifach Verglasung im Wohn- und Geschäftsgebäude unterstreichen die gute Substanz. Im EFH befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Eine zentrale Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, erneuert im Jahr 2020, versorgt beide Objekte und bietet effektive Wärmeverteilung über Heizkörper in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG des Wohn-/Geschäftshauses. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Garagentore 2024. Ein Anschluss von Glasfaserkabeln ist bereits bis ins Haus verlegt. Das Einfamilienhaus erhielt 2009 eine Modernisierung der Fenster sowie einen neuen Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die Einheiten im Wohn-/Geschäftshaus verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung.
Mit einer Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Räumlichkeiten und der Möglichkeit zur kurzfristigen Wertsteigerung ist diese Immobilie ein Juwel für Investoren. Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit dem flexiblen Nutzungspotenzial, bietet eine exzellente Basis für nachhaltigen Erfolg. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - investieren Sie in ein Objekt mit hoher Rendite und langfristiger Wertstabilität. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.
Merkmale
- Bezug: sofort
- vermietet
- Einbauküche
- Keller
- 23 Stellplätze: 23 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr1980
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
23 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.190.019 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
41.019 €
2Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pettstadt (96175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Immobilien in Pettstadt befinden sich in einer zentralen und gleichzeitig ansprechenden Umgebung, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet. Direkt in der Nachbarschaft finden sich überwiegend gepflegte Wohnhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe wie eine Arztpraxis, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie. Die Nähe zum Rathaus sowie zur täglichen Grundversorgung schafft ein angenehmes und komfortables Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die ruhige Atmosphäre wird durch das harmonische Nebeneinander von Nachbarschaftsleben und gezielter Infrastruktur unterstrichen. Mieter profitieren hier von einem Umfeld, in dem Wohnen, Arbeit und Freizeit mühelos miteinander vereinbar sind.
Pettstadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag mühelos gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, zwei Ärzte und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Bäcker und Supermärkte sind in den umliegenden Ortschaften bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern befindet sich direkt im Ort eine Volksschule und ein Kindergarten. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Felder und Wälder bieten Entspannung und Erholung. In Pettstadt laden mehrere Restaurants dazu ein, die internationale Küche in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Nähe zu Bamberg, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt, eröffnet zusätzlich ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, historische Bauwerke und Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein bedeutender Vorteil dieses Standorts. Pettstadt liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A73 entfernt, die eine schnelle Verbindung in die Oberfranken-Metropole Bamberg und weitere wirtschaftsstarke Zentren der Region sicherstellt. Für Berufspendler ist Bamberg mit dem Auto innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar, während Busverbindungen zusätzliche Flexibilität bieten. Der Bahnhof Strullendorf, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur 9 Kilometer entfernt und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Schienennetz. Der Bahnhof in Bamberg ist in ca. 17 Autominuten erreichbar. Zudem profitieren Reisende von der Nähe zum Flughafen Nürnberg, der in weniger als einer Stunde erreicht werden kann. Diese Mobilitätsvorteile machen den Standort sowohl für private als auch berufliche Mieter besonders attraktiv.
Zusammenfassend bietet diese Lage ein optimales Fundament für eine langfristig wertstabile und renditestarke Anlage. Die Kombination aus einem vielseitigen Wohnungs- und Gewerbeangebot, einer gesicherten Grundversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht das Wohn-/Geschäftsgebäude mit Einfamilienhaus in Pettstadt zu einem begehrten und sicheren Investment. Mieter, die Wert auf eine optimale Anbindung, ein komfortables Umfeld und eine attraktive Lebensqualität legen, garantieren eine hohe Nachfrage und stabile Mieterträge, während das Potenzial der Immobilie Raum für eine vielversprechende Wertsteigerung und Mietanpassungen eröffnet.
Pettstadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag mühelos gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, zwei Ärzte und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Bäcker und Supermärkte sind in den umliegenden Ortschaften bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern befindet sich direkt im Ort eine Volksschule und ein Kindergarten. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Felder und Wälder bieten Entspannung und Erholung. In Pettstadt laden mehrere Restaurants dazu ein, die internationale Küche in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Nähe zu Bamberg, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt, eröffnet zusätzlich ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, historische Bauwerke und Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein bedeutender Vorteil dieses Standorts. Pettstadt liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A73 entfernt, die eine schnelle Verbindung in die Oberfranken-Metropole Bamberg und weitere wirtschaftsstarke Zentren der Region sicherstellt. Für Berufspendler ist Bamberg mit dem Auto innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar, während Busverbindungen zusätzliche Flexibilität bieten. Der Bahnhof Strullendorf, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, liegt nur 9 Kilometer entfernt und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Schienennetz. Der Bahnhof in Bamberg ist in ca. 17 Autominuten erreichbar. Zudem profitieren Reisende von der Nähe zum Flughafen Nürnberg, der in weniger als einer Stunde erreicht werden kann. Diese Mobilitätsvorteile machen den Standort sowohl für private als auch berufliche Mieter besonders attraktiv.
Zusammenfassend bietet diese Lage ein optimales Fundament für eine langfristig wertstabile und renditestarke Anlage. Die Kombination aus einem vielseitigen Wohnungs- und Gewerbeangebot, einer gesicherten Grundversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht das Wohn-/Geschäftsgebäude mit Einfamilienhaus in Pettstadt zu einem begehrten und sicheren Investment. Mieter, die Wert auf eine optimale Anbindung, ein komfortables Umfeld und eine attraktive Lebensqualität legen, garantieren eine hohe Nachfrage und stabile Mieterträge, während das Potenzial der Immobilie Raum für eine vielversprechende Wertsteigerung und Mietanpassungen eröffnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 938,42 m², Gesamtfläche: 938,42 m², Grundstücksfläche: 1.807,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 938,42 m², Gesamtfläche: 938,42 m², Grundstücksfläche: 1.807,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Weitere Services
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Über den Anbieter
Nürnberger Straße 19, 95448 Bayreuth
Partnerschaft
Herr Marcel BayrugDein Kontakt
Online-ID: 268W1QHE94EY
Referenznummer: 1889
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