Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.565 €/m²

6 Zimmer  •  154 m²  •  1.706 m² Grundstück

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Tailfingen, Albstadt (72461)

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Dieses Anwesen bietet durch die Kombination aus Halle, zweigeschossigem Wohnhaus, zwei freien Wohnungen, großzügigem Grundstück und weiterem Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit in Albstadt-Tailfingen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

In attraktiver Lage von Albstadt-Tailfingen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit ca. 1.706 m² Fläche. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen: einer eingeschossigen, Halle sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus.

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende mit Bedarf an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 510 m² Nutzfläche. Die Halle ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Produktions-, Ausstellungs- oder Bürofläche.

Im zweigeschossigen Wohnhaus befinden sich im Obergeschoss zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Die Wohnungen sind derzeit frei und können sofort übernommen oder neu vermietet werden.

Ein besonderes Plus ist das große Grundstück. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine schön angelegte Rasenfläche, die dem Anwesen zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität verleiht. Durch die ebene Grundstücksstruktur ergeben sich zudem gute Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Bühne bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut oder anderweitig genutzt werden.

Das gesamte Anwesen ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges Ausstattung / Zustand

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1965 erbaut. Die Ausstattung sowie der Objektzustand befinden sich insgesamt in einem mittleren Zustand.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2007 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2015/2006 erneuert wurde.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Oberger
Selbstständiger Immobilienberater
Rosenstraße 4 72475 Bitz
E-Mail: dirk.oberger@db.com
Telefon: 07431 89448

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen
Internet: www.reutlingen.ihk.de
Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen Stichworte Gesamtfläche: 664,00 m², vermietbare Fläche: 664,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg