Mehrfamilienhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

4.944 €/m²

9 Zimmer  •  303,4 m²  •  123 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ettlingen (76275)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Ettlinger Fußgängerzone stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und frequenzstärksten Lagen der historischen Altstadt von Ettlingen und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz sowie einer exzellenten Infrastruktur.

Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet damit einen ausgewogenen sowie bewährten Nutzungsmix aus Einzelhandel und Wohnen - ideal für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Einheiten sind voll vermietet, sodass sich für Investoren sofort planbare und sichere Einnahmen ergeben.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.700 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 56.400 € entspricht.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 303,4 m² auf einem 123 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über eine kompakte, wirtschaftlich effiziente Flächenstruktur - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Bewirtschaftung und langfristige Rentabilität.

Ein besonderes Highlight stellt die Wohnung im 2. Obergeschoss dar, die derzeit erfolgreich als Studenten-Wohngemeinschaft vermietet ist.
Diese Form der Nutzung hat sich in der Region - insbesondere durch die Nähe zu Karlsruhe - als äußerst stabil und nachgefragt etabliert. Die WG erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietoptimierungen, beispielsweise durch eine gezielte Einzelzimmervermietung oder Anpassung an die Marktentwicklung.

Für Investoren ergibt sich hier nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch ein skalierbares Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage und geringer Leerstandsanfälligkeit.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit / Boutique mit ca. 78 m² Verkaufsfläche

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m²
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (aktuell als Studenten-WG vermietet) mit ca. 78 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,4 m²

Gesamtfläche: ca. 303,4 m²

Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Entsprechend hoch ist erfahrungsgemäß die Nachfrage - sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern.

Um eine strukturierte Vergabe der Besichtigungstermine zu gewährleisten, bitten wir Interessenten um eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert