Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Longerich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Aufteilung und attraktiver Nutzungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich 6 Wohneinheiten, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept mit nutzbaren Räumen und einem Balkon zur ruhigen Gartenseite.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert, das Badezimmer im Jahr 2021 vollständig saniert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. In Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur wurde neuer Laminatboden verlegt, was den zeitgemäßen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Zur Ausstattung gehören zudem eine Türsprechanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Darüber hinaus kann der Garten gemeinschaftlich genutzt werden und ergänzt das Angebot auf angenehme Weise. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die eine bereits modernisierte Wohnung in gewachsener Kölner Lage suchen. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, da gut aufgeteilte Wohnungen dieser Größe dauerhaft gefragt sind. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine wertige Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zu erwerben.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.453,13 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Longerich, Köln (50739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Köln-Longerich, im gewachsenen Wohnumfeld von Alt-Longerich. Die Longericher Hauptstraße wird im offiziellen Kölner Stadtplan den Stadtvierteln Alt-Longerich und Lützlongerich zugeordnet. Longerich zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Norden und ist von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einem angenehm nachbarschaftlichen Umfeld geprägt. Gerade der alte Ortsteil steht für eine gewachsene Veedelsstruktur und ein ruhigeres, wohnorientiertes Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung: Über die Haltestelle bzw. den Bahnhof Köln-Longerich bestehen Verbindungen über die S-Bahn-Linien S6 und S11 sowie über mehrere Buslinien, darunter 121, 125, 127 und 139. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie urbanes Wohnen mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und einer überzeugenden Erreichbarkeit kombiniert.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.710,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen
