Attraktive Doppelhaushälfte in Hengersberg - modernes Zuhause für Familien oder Paare!
Diese moderne Doppelhaushälfte in Hengersberg vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz. Das 2018 errichtete Haus in Holzständerbauweise erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Der sehr gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien mit Anspruch an Qualität und niedrige Betriebskosten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der bereits beim Betreten vom Flur aus mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre überzeugt. Die moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die sichtbaren Holzelemente der Holzständerbauweise sorgen für ein warmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speis, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet: Die Badewanne steht zentral im Raum und wird von einer gemauerten Trennwand ergänzt. Dahinter sind Dusche und WC funktional getrennt angeordnet.
Fußbodenheizung in Kombination mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort. Der moderne Fliesenboden unterstreicht das einheitliche Wohnkonzept.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten auf dem ca. 396 m² großen Grundstück. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellraum sowie einen Carport. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage - hell, stilvoll und zeitgemäß.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
396 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
- Grundstück ca. 396 m² - Wohnfläche ca. 118,53 m² - Nutzfläche ca. 72,31 m² - Baujahr 2018 - Nachhaltige Holzständerbauweise - KfW-Effizienzhaus 55 - Sehr gepflegter Zustand - Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektrisch bedienbare Rollläden - 3fach-isolierverglaste Fenster - Fliesenboden im gesamten Haus - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Terrasse mit Garten - Garage mit zusätzlichem Abstellraum - Carport - Großes Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.209,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzach, Hengersberg (94491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Hengersberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Der Standort bietet eine hohe Wohnqualität durch seine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Ortszentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Region rund um Hengersberg begeistert durch ihre reizvolle Lage zwischen dem Donautal und dem Bayerischen Wald und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist schnell erreichbar, wodurch Pendler eine optimale Erreichbarkeit in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg genießen. Gleichzeitig ist die Wohnlage verkehrsberuhigt und somit besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 72,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.50
