Vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage von Bielefeld-Mitte
Objektnr: 1070108
Diese vermietete Eigentumswohnung in Bielefeld stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger, gefragter Lage dar. Das Objekt befindet sich sicher gelegen in einer Sackgasse und profitiert zugleich von einer urbanen Infrastruktur mit sehr guter Anbindung sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten - ein klarer Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem soliden, einladenden Zustand. Die aktuelle Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € und bietet damit eine sofortige Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €, wovon rund 299,35 € auf den Mieter umlegbar sind. Zudem steht der Wohnung eine sehr hohe anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 74.500 € zur Verfügung, was die Investitionssicherheit zusätzlich erhöht.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,09 m². Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne sowie Einbauküche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine langfristig stabile Vermietung. Fliesenböden unterstreichen die pflegeleichte Ausstattung.
Ein Balkon erhöht die Wohnqualität und damit die Attraktivität für Mieter. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein professioneller Hausreinigungs- und Winterdienst zur Verfügung, was den Verwaltungsaufwand für Kapitalanleger reduziert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, risikoarme Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme, guter Rücklagenbasis und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
+ 500,00€ Kaltmiete // 360€ Hausgeld // Umlegbar auf Mieter: 299,35€ + Instandhaltungsrücklage 74.500€ // Nicht umlegbare Nebenkosten: 60,65€ + Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau in der Wohnung + Heizung und Wasser ist im Hausgeld enthalten + Winterdienst und Treppenhausreinigung inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.335,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
172.595 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (0,05%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bielefeld (33609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive und nachgefragte Wohnlage in Bielefeld-Mitte mit nachhaltigem Vermietungspotenzial für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen in einem Umkreis von ca. 800 m sichern eine breite Mieterzielgruppe und langfristige Nachfrage Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in fußläufiger Entfernung von rund 800 m - ein klarer Standortvorteil für Vermietbarkeit Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bushaltestellen, Bahnhof sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 68,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
