Viel Platz für Ihre Familie - Ein/Zweifamilienhaus in Wincheringen
In ruhiger Lage von Wincheringen befindet sich diese Immobilie und entpuppt sich als wahres Raumwunder mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob großzügiges Familiendomizil oder Nutzung als Zweifamilienhaus - die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen und eröffnen flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum eine Waschküche und ein riesiger Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung. Das Erdgeschoss vereint Funktionalität und Komfort . Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro, ein Abstellraum sowie die geräumige Doppelgarage mit integrierter Grube schaffen ideale Bedingungen - besonders für Handwerksbegeisterte und Autoschrauber.
Im Obergeschoss entfaltet sich der Wohnbereich mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und eine moderne Küche. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein kleines Bad bereit und schafft damit zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten ca. 10-12 Jahren durchgeführt und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Es wurden Dacheindeckung, Leitungen, Fenster, Heizung, Badezimmer und Innenausbau modernisiert und erneuert. Eine kleine Gartenparzelle rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
198 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.653,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wincheringen (54457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Warsbergstraße in Wincheringen - einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine familiäre, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Wincheringen liegt im idyllischen Moseltal, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg, und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zum Großherzogtum sowie die gute Anbindung in Richtung Trier machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zu Luxemburg. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer grenznahen, gut angebundenen Wohnadresse.
