Doppelhaushälfte zum Kauf

735000 €735.000 €

4.652 €/m²

6 Zimmer  •  158 m²  •  335 m² Grundstück

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Laufamholz, Nürnberg (90482)

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In der Reicheneckerstraße in Nürnberg wartet eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte auf ihre neuen Eigentümer.

Auf drei Etagen verteilen sich 158 Quadratmeter Wohnfläche, die sechs Zimmer bieten dabei genug Raum für große Familien, Homeoffice oder Gäste - und das alles auf einem eigenen Grundstück von 335 Quadratmetern mitten in einem gewachsenen Nürnberger Stadtteil mit überwiegend Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde 1982 erbaut und seitdem sorgfältig modernisiert. Die Böden aus Stein, Laminat und Vinyl, sowie die bodentiefen 3 Fach-Isofenster geben den Räumen einen zeitgemäßen Charakter, während die Fußbodenheizung in Teilen des Hauses für angenehme Wärme sorgt.  5 Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder machen das Haus alltagstauglich für größere Haushalte.

Die offene, moderne und hochwertige Einbauküche mit E-Geräte aus dem Jahr 2017 ist im Preis bereits enthalten und direkt nutzbar.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Abstell- sowie ein Wasch- und Trockenraum runden die praktische Ausstattung ab. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobbyraum bietet. Zwei Stellplätze - eine Garage und ein Freiplatz - sorgen dafür, dass das Thema Parken unkompliziert bleibt.

Nach draußen öffnet sich das Haus über einen Süd-Balkon und Süd-Terrasse mit insgesamt 30 Quadratmetern in den sehr gepflegten und neu angelegten Garten.

Die Lage im Nürnberger Stadtteil Laufamholz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Der Kaufpreis beträgt  VB. 735.000 Euro, zuzüglich einer reduzierten Käuferprovision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist D.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Kernsaniert !, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden