Reihenendhaus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 156 m² 237 m² Grundstück Uckerath Hennef (Sieg) 53773

Reihenendhaus zum Kauf
499000 €
3.199 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 237 m² Grundstück

Familienglück beginnt hier

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 237 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Bereits bei der Ankunft sorgt ein Carport für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, die einen Beitrag zu einer effizienten Energieversorgung leistet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und moderner Wohnbereich, in den die Küche harmonisch integriert ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein kleiner Ankleideraum ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzbereiche und gesellige Abende im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und einem Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen eignet.

Merkmale

Bezug: sofort
237 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.198,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uckerath, Hennef (Sieg) (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hennef Uckerath. Hier verbindet sich ein alltagstauglicher Ortskern mit kurzen Wegen und einer angenehm überschaubaren Nachbarschaft. Für Familien ist besonders praktisch, dass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und der Tagesablauf dadurch entspannt bleibt.

Die Nahversorgung ist in der Nähe sehr gut abgedeckt. Ein Supermarktangebot mit ALDI Süd, EDEKA und Lidl liegt nur einen kurzen Weg entfernt, ebenso eine dm Drogerie für den schnellen Einkauf zwischendurch. Ebenfalls fußläufig sind ein Ärztehaus, eine Apotheke und ein Paketshop ist unmittelbarer Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Für Kinder gibt es passende Angebote direkt im Umfeld. Ein Kindergarten wie die Katholische Kindertageseinrichtung St. Johannes der Täufer liegt fußläufig, ebenso ein Spielplatz am Pantaleon Schmitz Platz. Die Grundschule am Steimel ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das familienfreundliche Gesamtbild.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen wie Alter Zoll und Uckerath Mitte liegen in wenigen Gehminuten. Für Fahrten Richtung Köln Bonn oder ins Siegtal bieten sich die Bahnstationen Blankenberg Sieg und Merten Sieg an, die mit dem Auto oder dem Bus gut erreichbar sind.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs. Über die Bundesstraße in Richtung Hennef erreichen Sie zügig die A560 mit Anschluss an die A3. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage auch für Pendler und Vielflieger interessant.

Abgerundet wird die Umgebung durch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, etwa kleinere Parks und Sportangebote, die Raum für Bewegung und Ausgleich schaffen. Restaurants wie Terrarossa liegen ebenfalls nah und bieten eine unkomplizierte Option für den Feierabend oder das Wochenende.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=17b498754255a41327afca5352ed43a7ca2b849b123a16b7450f016df29e40f298c0d290fa6a71fabd197ee4a06f703e31fa2a511967e758cbfbd82a&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-JKl-79156

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4724118.html Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas LaarmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 268WZWL5FC43

Referenznummer: FALC-JKl-79156