Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

420000 €420.000 €

1.909 €/m²

5 Zimmer  •  220 m²  •  3.681 m² Grundstück

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Schwarzenborn 4, Schwarzenborn, Tann (Rhön) (36142)

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Ein Traum für Naturliebhaber und Pferdefreunde!

Dieser ehemaliger Bauernhof, ein Dreiseitenhof, massiv erbaut im Jahr 1960, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, das durch seine großzügige Raumaufteilung und das idyllische Grundstück besticht.

Mit einer Wohnfläche von 220 m², fünf Zimmern, 1 Küche, 2 Bäder und 3 WC`s erleben Sie hier ein Zuhause, das Komfort und Stil auf harmonische Weise vereint. Die hellen, offenen Räume schaffen eine warme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Die Sanierung und Modernisierung im Jahr 2022 garantieren einen neuwertigen Zustand des teil unterkellerten Hauses, der keinerlei Renovierungsaufwand mehr erfordert.
Ein besonderer Pluspunkt ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet und somit die Funktionalität dieses Hauses unterstreicht. Hier befinden sich neu ausgebaute Wohneinheiten, weitere Ausbauten sind durchweg möglich.

Das weitläufige Grundstück von 3681 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Freizeitgestaltung im Freien. Vorhanden sind 3 Pferdeboxen, welche jedes Reiterherz höher schlagen lässt. Die Scheune könnte als Aktivstall ausgebaut werden.

Die Ausstattung des Hauses setzt auf moderne und hochwertige Materialien, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die nicht nur langlebig und robust sind, sondern auch durch ihre kühle Oberfläche besonders im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgt für eine effiziente und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen.
Die Beheizung der Zentralheizung erfolgt durch Holz, eine nachhaltige und umweltfreundliche Befeuerungsart. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Kamin für behagliche Zusatzwärme.

Ein weiteres großes Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls angrenzend an der Scheuneneinheit und ist von guter Substanz aber sanierungsbedürftig. Hier würde sich ein Umbau für Ferienwohnungen anbieten.
Die Dachfläche für Solaranlagen ist bis 2030 verpachtet und wird dann fachgerecht entfernt oder kann ggf. übernommen werden.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0171-1933612 oder per e-Mail: katharina.maul(at)yahoo.de
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Stadtrandlage, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Dachboden